摘要：万科全年净利润281亿元人民币，同比增长33.44%，超出多数券商预期，营收仅微增约1%，不及预期；报告期内，万科实现销售金额 5298.8 亿元，同比上升45.3%，在全国商品房市场份额从2016年的3.1%上升至 3.96%。
3月26日晚间，万科企业股份有限公司发布2017年年报，这是郁亮自去年6月30日当选董事会主席后万科发布的首份年报。
报告期内，净利润同比增长逾三成，超出多数券商预期，营收仅微增约1%，不及预期；地产销售金额同比增长45.3%。
万科年报关键财务数据如下：
万科全年净利润281亿元人民币，同比增长33.44%；每股基本盈利2.54元；
营收2428.97亿元人民币，同比增长1.01%；
股东分红方面，万科每10股拟派送人民币9.0元（含税）现金股息，现金股利约为99.35亿元，占公司2017年合并净利润的比例为35.42%；
公司全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%，同比增加2.61个百分点；
截至报告期末，万科持有货币资金 1741.2 亿元，高于短期借款和一年内到期长期负债总和 622.7 亿元。
万科在年报中表示，未来将把“城市配套服务商”的定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
销售金额同比增长45.3% 市场份额有所提升
报告期内，万科集团实现销售面积 3595.2 万平方米，销售金额 5298.8 亿元，同比分别上升 30.0%和 45.3%。
万科在全国商品房市场的份额从2016年的3.1%上升至2017年的 3.96%，在 22 个城市的销售金额位列当地第一。
去年万科所销售的产品中，住宅占比 82.7%，商办占比 13.6%，其它配套占比 3.7%。其中住宅产品聚焦主流客户自住需求，93%的产品为 144 平方米以下的中小户型。
分区域看，万科去年销售情况如下：
新增开发项目216个 聚焦一二线城市
2017 年，万科获取新项目 216 个，总规划建筑面积 4615.4万平方米，权益规划建筑面积 2768.1 万平方米，权益地价总额约 2188.9 亿元，新增项目均价为 7908 元/平方米。
按投资金额计算，新增项目90.0%位于一二线城市，继续聚焦核心城市经济圈。
截至2017年底，万科在建项目总建筑面积约 6852.8 万平方米，权益建筑面积约 4374.0 万平方米；规划中项目总建筑面积约 6321.9 万平方米，按万科权益计算的建筑面积约4077.9 万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约 289.1 万平方米。
2018年，万科现有项目预计新开工面积3545.1万平方米，较2017年实际开工面积下降2.9%；预计项目竣工面积2630.5万平方米，比2017年实际完成规模增长14.3%。
大力发展租赁业务
2018年，万科计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。
万科年报称，在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度，加强与政府、金融机构、社会组织合作，多渠道获取租赁资产，多业态复合经营，积极参与城中村综合整治和经营。持续完善线上平台和线下运营机制，提升租赁住宅的经营和服务能力。
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