在一衣带水的日本，沉寂多年的房地产市场正悄悄迎来罕见的春天。高盛研报指出，截至今年1月的官方数据，日本全国土地价格已是连续第三年迎来稳步上涨，而地方土地价格更是创下26年来的首度增长；商用地块的价格增长是主要驱动因素。
当然，对于老迈的日本经济来说，土地价格的上涨幅度也不会太过离谱：2017年土地价格上涨了0.7个百分点，而作为对比2016年上涨了0.4个百分点。
高盛指出，从今年1月的最新数据来看，商用地块依然是总体地价的驱动因素，尤其是在东京、大阪、名古屋三大城市圈，商用地块录得3.9%的价格同比增速（2017年为3.3%）。大阪地区的商用地块价格同比增速上扬至4.7%，2017年为4.1%；名古屋地区的价格同比增速上扬至3.3%，2017年为2.5%。
除三大城市圈外，地方商用地块的价格二十六年来首度出现同比增长，录得0.5%（2017年为-0.1%）。
而以札幌、仙台、广岛和福冈四个地方城市作为代表的话，商用地块价格的加速尤为明显，录得7.9%（2017年为6.9%），拉动整体地方商用地块的价格出现趋势反转。
从全用途土地价格的历史走势，可以看到过去26年中日本土地价格的艰难复苏
主编指出，日本全国超过20%的土地无人认领，总面积超过日本第三大岛九州的面积（九州面积仅次于本州和北海道）；到2040年，无人认领的土地面积预计会进一步扩大一倍。这对于国土面积本来就狭小，农业仍无法自给的日本而言是巨大的浪费。
评论 (0)