周四早盘，沪深两市REITS概念股开盘领涨。世联行涨停，光大嘉宝涨4.87%。昨日住建部和证监会发文，要求试点备受市场关注的焦点房地产投资信托基金(REITS)。
租赁同权板块开盘大涨。龙头世联行一字板，三六五网秒板，昆百大A随后涨停，光大嘉宝、市北高新跟涨。
政策利好
4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
这意味着，住房租赁资产证券化首个资本市场支持租购并举政策落地。这是一年多以来，资产证券化领域推出的第三个落实党中央、国务院重点政策要求的重要文件。由此，租赁住房成为首批标准REITS产品的基础资产类别之一。
中国证券报称，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。同时，对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业，在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑，通过正向激励手段，鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。
意义何在？
《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》指出：
1、住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设；
2、有利于降低住房租赁企业的杠杆率，服务行业供给侧结构性改革，促进形成金融和房地产的良性循环；
3、可丰富资本市场产品供给，提供中等风险、中等收益的投资品种，满足投资者多元化的投资需求。
前景广阔
民生证券发布研究报告指出，在政策积极推动和房地产行业去杠杆、融资难的背景下，REITs的发展前景广阔，有望撬动数万亿市场：
从资产证券化产品来看，随着未来国内与海外ABS市场中REITs占比差距逐渐缩小，REITs新增发行额约为8448亿元。
从房地产开发投资看，假设国内REITs融资占房地产开发投资总额的比例提升至 7%，每年将带动REITs的发行额为9950亿元。
从经营性物业租金总收入看，假设国内一线城市的优质经营性物业均通过 REITs 融资，可以发行的REITs总规模约为5.1万亿元，其中办公物业REITs约1.8万亿元，商场物业REITs约3.3万亿元。
中金公司分析师张宇、王璞表示，根据其他国家市场估算，中国REITs市场空间预计可达4万亿元。其中，以租赁住房（尤其是长租公寓）为底层资产的标准化公募REITs适合于在当前“房住不炒”政策背景下率先推出。
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