共有产权房在北京遇冷，原因有3点

共有产权房，是北京率先推出的，是想要解决一部分刚需买房的问题，就是这房子的钱，个人和政府，每人出一部分，占比例多少可以选，但是有个最低指标，然后个人可以住着，但是不能自作主张的卖掉。

然而这样的房子推出之后，并没有想象中的一抢而光，很多人即便是有资格买，也不买，原因主要是有3点。

第一个原因。

共有产权房还是定价过高，真正的刚需承担不起，刚需大部分是穷人，一个使用面积才40平米的一居室，即便是跟政府共有产权，个人也得花100多万元人民币，还是在北京五环外，这样的房子，谁愿意买，而且100多万也不是谁都拿的出来的。

第二个原因。

不能升值，因为是个人和政府共有产权，所以万一不想住了，没法变现。这是个大问题。

第三个原因。

共有产权房一般都是位置不好的，户型大部分也都不行，有南北朝向的，但是数量太少，大部分户型都很垃圾，东西朝向的很多，甚至是纯朝北的，实在是太差了。家里有老人孩子的，一天到晚的房间里都见不到阳光，还这么贵，肯定是不想考虑买的，还不如租个朝向好的房子，最起码还能住着舒服一些。