易居房地产研究院发布了《5月份全国40城住宅成交报告》，5月楼市整体有所反弹，但同比2016、2017年仍存处在下行区间，三四线楼市存在下行风险。
近期，全国楼市调控大幅升温，多地出台调控措施，引起了市场关注。
今日，易居房地产研究院发布了《5月份全国40城住宅成交报告》。报告显示，今年5月40个典型城市成交面积环比增加12%，同比上升5%；其中未调控三四线城市成交面积达2014年以来的次高。
据易居统计，今年5月40个典型城市新建商品住宅成交面积约2786万平方米，环比增长12%，同比增长5%。四个一线城市成交面积约199万平方米，环比增长29%，同比增长11%；18个二线城市成交面积约1735平方米，环比增长11%，同比增长1%；三四线城市成交面积约为852万平方米，环比增长12%，同比增长17%，当中未调控三四线城市成交面积达2014年以来的次高。
一线和二线城市年初累计成交同比分别下降37%和5%；三四线城市累计同比上升16%，其中严调控的三四线城市累计同比上升19%，未调控或弱调控城市累计同比上升14%。
对于5月楼市成交量整体回暖，易居研究院研究员詹毅凡认为，虽然“红五月”城市住房成交量出现较大反弹，但综合考虑后续政策及楼市宏观调控，第三季度成交面大幅回升可能性较小，预计规模接近去年同期。
40城整体成交面积同比跌幅收窄 仍在下行区间
相较于今年前几个月，五月楼市行情有所反弹，但横向对比2016、2017年同期，房市仍在下行。
具体来看，2018年1-5月，40城累计成交面积较今年前四个月跌幅收窄了2%，同比下跌3个百分点；而今年3-5月40城合计成交面积约7642万平方米，相比于2017和2016年分别下降11%、28%。
由于楼市调控政策的出台，同时信贷政策的收紧，自2017年2月以来，房市整体降温，年初累计成交面积同比由增转负，而后跌幅不断扩大，在2017年底达到了-21%。即使今年2月的年初累计成交面积短暂回升至13%，但在楼市传统旺季“金三银四红五月”，其同比增速再次运行至负区间。
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