700万的凶宅也抢手 中国凶宅突然成为另类投资热点

凶宅也阻挡不了买房者的热情了……

本文来源于好买商学院，原文标题《700万的“凶宅”也抢手！中国“凶宅”突然成为另类投资热点》

最近两天有一个新闻引起了好买哥的注意：

南京这套“凶宅”可以说很有名了，因为7年前，这里发生了一起碎尸案，妻子和岳父合伙杀死丈夫。后来法院对这套400多平的独栋别墅进行拍卖，但是始终卖不出去，经过3次流拍后，房价一直在跌。

现在法院又重新拿出来拍卖，根据公告显示，这套别墅的市场评估价1236万元。而起拍价只有435万元，每平米单价1万出头，而该小区的二手房均价，都在3万元左右。

作为中国人心目中的大忌，原以为这套“凶宅”本次也会流拍，但是万万没想到这次竞拍人众多，并且出价活跃。

10点55分，一名竞买人加价至455万元。短短1小时，价格飙升20万。最后又加入14名竞拍人，最后这栋别墅以786万元成交。

凶宅也能拍出去了，这世道，好像变了……

哪个一线城市没有几千套凶宅

凶宅在法律上没有一个完整的定义，在大家心目中，基本就是将“发生过非正常死亡”定义为凶宅。

在一线城市，凶宅的数量也并不少，有一些中介还建立了专门的数据库：

北京一地的凶宅数量就达到了近3000之多，其中又以朝阳区较多。香港的统计更为全面，精确到了个位数，而总数已超过3000套。

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。南京市的房产中介也建立了这样的凶宅档案。系统中还都给编了序号，价格往往较为低廉。

这类住宅曾经基本是卖不出去的，为了成交，很多中介或者卖家会隐瞒“凶宅”的事实，比如2014年在北京买房的李先生，他花费268万元购买了周先生的一套房子，随即办了房屋过户手续。买房后，李先生才从邻居议论中得知，该房儿子曾在该房中病故，其妻子也曾在该房中上吊自杀，是典型的“凶宅”。

于是愤怒的李先生将中介以“欺诈”的名义告上了法庭。

而这类诉讼一般法院还是会判原告胜诉，因为根据我国《合同法》的相关规定，

一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

那市场上这些凶宅一般是怎么处理的呢？

改造成为出租屋。

一般的操作是中介公司将这类房屋从原房主那收走，然后进行刷白、装修，再以崭新的面貌推出，而来出租的人流动快，邻里关系并不会走的太近，所以大部分的的租客都不会知道这是凶宅。

这就和每个学校的宿舍一样，如果发生了不幸的事情，但这些宿舍又不会彻底空置，所以最后接盘的，大概率都是新生……

越来越火的凶宅市场

原本这类房屋都是卖不出去只能各种隐瞒变成合租房，但是现在，凶宅市场似乎有些扭转。

比如2016年北京高档小区天鹅湾里有一套“凶宅”，200多平方米的复式只要600多万，比市价便宜100多万。最后该套住房被一位法医购走。

再比如南京这套多次流拍的独栋别墅。

这背后的原因当然是由于最近两年房价的大幅度上涨。

实际上，在房价居高不下、市民攒数十年都买不下一间厕所的香港，“凶宅”可是十分抢手的。

看到凶宅如此火爆，香港地产资讯网干脆建了个“凶宅页面”，专门介绍和统计凶宅供人参考。如果你在香港地产资讯网一搜，即可发现九千多条凶宅信息。

当“凶宅”有了市场后，自然会吸引一批独具慧眼的投资客，在香港，最著名的“凶宅投资客”当属伍冠流。

伍冠流专注做“凶宅”买卖已超过20年，在业内，伍先生有着一个更嚣张的外号——鬼王。与普通的投资者不同，伍先生专门买卖“凶宅”从中赚取差价。

这个差价怎么赚取呢？以2012年香港一个著名的凶宅为例给大家举例一下：

那套凶宅成交是位于荃湾中心十七楼，1996年发生六人集体自杀事件，一名投资者在四年前以接近 120 万港元购下，在2015年圣诞前夕以160万港元转让给一对基督徒夫妇，盈利超过40万港元。如果把过去五年的租金收入也包括在内，投资回报率约为35％。

这样高的回报率，伍先生自然是贪婪大过于恐惧。

据估计，伍先生手头上的凶宅已达数十套，早年伍先生手头上的凶宅多租卖给内地赴港人员或来港外国人，因为此类人相对不那么信邪。

而经过多年的摸爬滚打，伍冠流还总结出了一套独特的凶宅经济学：

跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右：

因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内。

他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。

除了伍冠流这类名气比较大的，一些投资专家们还会上电视节目，介绍购买凶宅的一些注意事项，比如，发生火灾的不买，火灾楼都是上过新闻的，知名度太高了；死两个人以上的不买，因为要安排超度，人多难度也会加大；还有就是尽量不要见血等等。

但是近年来，随着房价的飙升以及“凶宅”投资利润丰厚，香港的“凶宅”市场利润被逐步摊薄，虽然依旧还有利润，但是相对曾经的6-7折，现在的折扣越来越小，现在香港的一般的“凶宅”只有市价的8折，部分甚至出现少于9折的情况。

去年伍先生接受采访，直言自己“人不如其名”，面对高涨的楼价和微薄的折扣，他也不再轻易出手，伍先生称，上一次买凶宅，已经是2012年的事情了。

与“鬼”争屋，买凶宅的都是谁？

除了投资客，其实还有一些刚需会买“凶宅”。

2011年，南京365地产网二手房频道公布了一条房源消息，“地铁3号线旁3房超低价凶宅”。根据消息，这套房子三房两厅一卫，116平方米，总价55万，注明是房主净得价。

而2011年该小区均价已超过8000元/平方米，这套房子基本是市价的5折，最后该房被人买走。

另外一些看惯生死的譬如医生和警察、学区需求者等，也是“凶宅”潜在的购买用户。

这其中又以学区房的“凶宅”最受欢迎，比如2004年发生过骇人灭门惨案的舸舫西园3幢的一套住宅。

这个小区均价约48000元/平米左右，因为发生过凶杀案，所以房子最后的成交价比市价便宜了60万，而买家买了房后并不实际居住，而只是占用该房源的学区，在自己的小孩已经用完这个学区后，继续转手卖掉。

现在一线城市的房价如此高企，这些买“凶宅”的人也并不是心里完全不介意，但是面对“人无立锥之地”的窘迫远远战胜了对不吉利的恐慌。

更难过的是，对于很多穷人而言，面的动则4-5万的房价，怕是想要住进凶宅“与鬼争屋”都难上加难啊。

信息来源：凤凰WEEKLY、X博士、香港经济日报等，好买商学院改编

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