假如三四线城市房价崩盘

最近，三四线城市房价崩盘论刷爆了朋友圈。

这些文章的作者用词极其辛辣、特别惊悚，什么逃离、崩溃、大撤退，说得好像这些人祖祖辈辈都出身于一二线城市，连个三四线城市的亲戚都没有似的。

作为出身三四线城市的我，自然充满焦虑。

今天，就来深入聊聊「假如三四线城市房价崩盘」这个话题。

01

两周前，我去了一趟三线城市衡阳出差。

出于职业习惯，我对房地产广告有着近乎天生的敏锐。当我走出高铁车厢，这种天生的敏锐便起了作用。

从高铁站台，到地下通道，再到出站口，房地产广告密集到恐怖，几乎每走两步就能瞅见一块房地产广告。

我数了一下，一路20多块灯箱广告，光房地产广告就占据了4/5。此时，我脑海中立刻浮现第一个念头，假如三四线城市房价崩盘，最先歇菜的是这些户外广告传媒公司。

没房产商投广告了，他们只能喝西北风了。

衡阳高铁站地下通道楼盘广告

走出高铁站，在排队等出租车的时候，两个中年妇女偷偷摸摸地给我们发宣传单页，一看又是房地产广告。

还是257g铜版纸，摸起来硬梆梆的，这种纸即便揉搓100遍，擦屁股菊花也会有强烈不适感，但是它价格却不菲。

能用得起257g铜版纸的开发商，说明项目卖得好、不差钱，那么作为下游供应商的印刷厂自然也能都赚点，日子更好过。

假如三四线城市房价崩盘，印刷厂的日子也不会好过。

128g的铜版纸凑合凑合了，最要命的，结款能拖上你一二年，本来就是薄利，又逢上开发商拖款，印刷厂老板做什么事都畏手畏脚——

想买房不敢买，想换车不敢换，甚至连做个大宝剑放松放松，都要三思而后行。

坐上出租车，司机一听我要到市区新浙湘大酒店，嘴角立刻浮现一丝心满意足的笑容。

到了酒店，打车费竟要50元。我这才领悟到司机的笑中含意。

假如三四线城市房价崩盘，这么老远的距离，谁还舍得打出租车呀？花个四块钱，多花点时间，转两趟公交车就不到了吗？

到了酒店，一个大床房居然要268元/晚。

走进房间一看，和普通的快捷酒店没什么区别，就是角落里搁了两桶方便面、两瓶矿泉水还有两袋面包，简直太TMD黑了！

假如三四线城市房价崩盘，像这样的破房间，最起码要打个五折才有市场。

冲完凉，我打算去市中心逛逛。

衡阳市中心在解放路一带，我坐了一个摩的到了那里。市中心正在修路，施工队哐叽哐叽地在挖老柏油路，忙得不亦乐乎。

我在想，假如三四线城市房价崩盘，这路还会修吗？即便修了，这些建筑工人的工资有保障吗？

我想，应该是很难。

晚上回到酒店，躺在床上睡不着，寂寞空虚冷啊，冲动是魔鬼啊，按耐不住心中的冲动，总想出去活动活动，但又找不到门路。

按往常经验，大半夜应该有老鸨打电话过来，问帅哥要不要特殊服务之类的，但那一夜竟出奇地平静，为什么呢？

我想，应该是她们夜里的生意都很兴隆吧，根本不缺客户。

假如三四线城市房价崩盘，我想那晚我一定会接到那些

「帅哥帅哥，做个大宝剑呗」

的电话，然后问我房间号多少，三十分钟内小妹就赶到，不满意可以退之类的话。

就这样，我度过了一个充满焦虑的夜晚。

三线城市衡阳市区实摄

02

次日醒来，客户打来电话，赶紧过来吃午饭。

到了饭店之后，发现整了两大桌，满满当当全是菜和酒水，客户先后向我引荐了他的领导、同事，还有七姑八大姨。

一阵寒暄之后，开始进入拼酒、扯淡环节，也就是所谓的中国式酒桌文化。

我的这位客户是一家小开发商的职业经理人，在衡阳市区曾开发了一座楼盘。

三年前，这座楼盘刚开盘的时候，正逢楼市走下坡路，卖得很艰难、很痛苦、很憋屈。

当时，四千均价都没人买。

银行利息每月以损失至少2套房子的速度快速累积。就这样，整整扛了一年半，以至少损失40套房子的代价解了套。

楼市开始回暖，他的这座楼盘也满血复活了。

只一年半的时间，他的这座楼盘1000多套房源销售一空，如今已经清盘大吉了。

以下是我和他的一番对话。

客户

当初房价四千卖不掉，现在房价八千有人要，简直就像一场游戏一场梦！

秦闻月

那现在没房子卖，岂不是很无聊？

客户

无聊就今朝有酒今朝醉呗，就像今天中午。晚上还有一场，到时候你也要来呀。

秦闻月

那你们老板接下来有何打算？

客户

难！他比我们更难！这一波行情，钱他是赚到了，但那三四个亿够啥用？拿地都不够！现在地价都被碧桂园这些大房企哄抬上去了，动不动楼面价就八千一万的，像我们这样的小房企谁敢硬拼？全部身家砸进去，万一楼市崩盘，还不得玩完啊！

秦闻月

照这么说，楼市如果崩盘的话，对于你们这些小房企来说还是有好处的，最起码地价跟着下来了，就有机会拿地，就不用看别人拿地干着急了。

客户

是的，我现在倒是希望楼市崩盘！崩盘了，我们才能有机会拿地！你以为我想天天喝酒度日啊？我也想干点事！

说罢，他举起酒杯：

「来，兄弟，干！喝完这一杯，还有两杯！」

我边喝边想，假如三四线城市房价崩盘，那像碧桂园、恒大、中梁、阳光城这些靠三四线城市发家的大房企，这些视「高周转」模式为王的大房企，还能继续玩得转吗？

碧桂园上海奉贤区某售楼处坍塌现场

03

当天下午，我们去了衡阳下辖一座县城市调。

车刚一驶进小县城，我们就看到了触目惊心、密密麻麻的自建房。

这些自建房大都六七层，而且有些位置非常好。

但是，大多数自建房却只有一楼有人住，二楼以上大都没人住。所以，我们看到，二楼以上均没有安装玻璃和防盗窗，看起来黑洞洞的，好像是危房，有些渗人的诡异感。

这些一幢幢自建房，就像是一块块城市的伤疤，严重拉低了城市的形象。

后来，我了解到，这座县城之所以存在这么多影响市容的自建房，一方面是城市缺乏科学规划与管理，另一方面，拆迁暴富的神话深度影响着每一个老百姓。

所以，他们建这些房子就是为了等待拆迁，等待一夜暴富。

但是，由于县城自建房实在太多，拆迁成本实在太大，开发商都不愿进来，双方就这样一直僵持着，这简直是一座被自建房包围的县城。

衡阳下辖某县城自建房实摄

我们开车逛了一圈，终于找到一个二手房门店，一打听发现当地二手房价格居然才1500~2000元/㎡。

这么低的房价，简直让我大跌眼镜。

全中国，恐怕找不到第二座县城了。

我在想，假如三四线城市房价崩盘，这座县城的房价还能跌到哪里？

恐怕不是跌的问题，而是那些梦想着一夜暴富的「准拆迁户」的心，怕是要碎了。

因为，房价都已经崩盘，谁还会来这座默默无闻的小县城拿地搞开发？那些指望拆迁暴富的人，心怕也是彻底凉了。

衡阳下辖某县城二手房门店广告

04

在衡阳出差的这几天，我最深的体会就是两个字，

迷茫。

一．

开发商很迷茫。

地价屡创新高，很多实力一般、融资渠道有限的开发商特别迷茫，正常的土地招投标他们都不敢参加，也没有勇气参加，因此只要大房企们在，就不可能拍到便宜的土地。

这些中小房企，只能干瞪眼，望地兴叹。

二．老百姓很迷茫。

一个当地滴滴司机说，房价涨得他再也买不起了。

我问他，如果房价崩盘，你敢买吗？

他停顿了半响，说也不敢买，怕买亏了。

为什么涨了也不敢买？跌了更不敢买？

我寻思着可能只有一个原因，那就是很多老百姓，被这大起大落的房价玩怕了。

中国的房价，很像过山车。敢玩的人越敢玩，不敢玩的人永远不敢玩。

最后，我总结一下，假如三四线城市房价崩盘，无论如何都不是一件好事。很多三四线城市的房价，房价由于此前压抑太久，房价涨得太快涨得太猛，确实提前跨入了雷区，面临着随时崩盘的危险。

这些三四线城市很尴尬。

向前走，有可能砰的一声惊雷；向后撤，又有可能面临房闹事件，开发商资金断裂等问题。

对于这些三四线城市来说，穿越这个雷区，虽是一个痛苦的过程，但房价理性回归才是一条明路。