从房企向员工推荐的高收益理财，到捆绑项目向业主变相加价，再到房企与员工合力将限价房变二手房出售，房企恐怕只为拿钱自保。
在发债、银行贷款两大通道不畅的情况下，房企对现金流渴求至极。
除了通过加快销售回笼资金的传统方式获得现金流，有一些房企通过多种手法融资。虽然名目众多，但这些手法醉翁之意只在“拿钱自保”。
房企员工高管“福利”
一种新融资手法是发理财产品让员工购买。据搜狐财经，泰和集团关联方泰禾投资推出了一款面向内部员工的基金产品，认购门槛从100万元起，预期收益率高达18%，如果认购金额超过300万收益率则达20%。
泰和集团7月2日又在深交所互动平台表示没有向员工借款或发售融资产品，也没有相关计划。
不过多家企业推出了高收益理财产品，不仅让员工购买，还推荐买房的业主们购买。
类似的，不少房地产企业还推出了员工持股和高管期权奖励，目的也是尽快获得足够的现金流。
捆绑项目销售
另一种手法就是通过车库合同、装修合同等包装加价项目达到变相提高房价的目的。多地有关部门此前为稳定房价，对新建楼盘价格予以限制。多家房企再销售时向买房者捆绑了车库与装修服务后，买房者实付款比售价可高出几十万元。
调查发现，变相加价的方式还包括：通过加收“茶水费”加价高达几十万元、让购房者缴纳不可退的金额不菲的“诚意金”，甚至签阴阳合同。
限价房变二手房
再者，一些房企将限价房变身二手房以摆脱“价格过高”的标签。据《瞭望》新闻周刊调查，具体手法是房企将现房卖给企业内部员工，员工找到下家后以二手房价格出售后与公司分成。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进总结，目前有三个领域在融资方面还是会比较宽松的。第一，租赁市场方面的融资会有较为宽松的表现，这体现了当前市场融资的导向；第二，对于农村市场的投资，包括集体建设用地等方面的用地模式，预计融资优惠力度加大；第三，带有产业导入和产业更新的地产项目，也会有较多的融资支持，尤其是附带人才引入等概念的产业项目。
销售回笼
当然，一些房企选择了回笼现金的较稳妥的手段补充现金流。例如，碧桂园已尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力。
华尔街见闻日前提到，跟投机制在房地产开发商中非常盛行，碧桂园正是其中的领头羊。在董事局主席杨国强的大力推动下，碧桂园所有新项目都采用跟投机制，即项目经过内部审批定案后，集团投资占比85%以上，员工跟投的资金池可投入不高于15%的股权比例。
为了回笼资金，房企纷纷加速销售。今年上半年，碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元，日均销售额达到108.9亿元，大超去年同期日均销售额85亿元水平。
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