在资金越来越紧张的背景下，房企的融资成本在不断上升。
澎湃新闻获悉，融创近期发行了一款私募产品，拟募资5.5亿元，期限18个月，预计收益为9.5%至11.4%。其中，投资100万元（含）至300万元，收益率为9.5%；300万元（含）至5000万元，收益率10%；大于5000万元（含）收益率11.4%。
相对于融创2017年发行的信托产品，今年发行的信托产品利率提高了2到3个百分点。进入2018年以来，融创通过发行信托产品拟募集的资金至少在47亿元。
有参与发行信托产品的人士告诉澎湃新闻，事实上，回报率在8%到10%的产品是最终到客户手中的价格，但对于发行方来说，要加上管理费、销售费用等等，各方面的综合在一起，地产商的融资成本至少在13%以上。
“现在拿钱越来越不容易，内部都在要求把回款放在第一位，能卖的项目尽快卖掉。”有大型房企负责融资的人士对澎湃新闻说，“13%现在是行业内一个基本融资成本，甚至还有18%、19%更高的，现在有钱能拿的就拿，下半年的资金只会更紧，不会松的。”
另外有开发商称，去年融资的成本在8%至9%，但今年融资的成本已经涨到13%了，内部概算的收益率在20%左右。
从信托产品来看，恒大近期发行的信托产品收益率较2017年也有上升。2018年至今，恒大拟通过信托渠道募集的资金至少53亿元。
恒大近期发售的一款信托产品拟募资2亿元，产品期限18个月，预计收益在7.3%至8.4%，认购门槛在100万元（含）起。产品风控以中国恒大、凯尚健康和广州凯隆提供连带责任保证、项目公司全部股权质押、相应的目标地块土地使用权第一顺位抵押，该项目位于江苏省南京市。
作为资金密集型行业，地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。
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