近两年，“房住不炒”成了地产行业出现频率最高的一个词。
你会发现，政府针对楼市出台的新政策几乎都围绕它展开。
这铿锵有力的四个字，给无产阶级带来希望，也令众多投资客深陷焦虑。
实际上，任何政策脱离场景去谈都是耍流氓。
那么，落实到具体城市，究竟几家欢喜几家愁呢？
继西安、长沙、杭州、上海暂停企业购房后，深圳出台史上最严调控。
限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅（一手+二手）限售3年+离婚2年内7成。
通常，调控的大手一拧，资金流动性被锁死，大家多半觉得这座城市的房价要凉。
但深圳就比较脱俗了。
重拳出击后，网络舆论仍然一边倒地看涨。
为什么？
这当然要归功于深圳近年来的亮眼表现。
GDP增速一路高歌猛进，去年甚至跃居榜首。
高新技术产业遍地开花，在创新领域独领风骚.......
最关键的是，调控只能遏制投机炒房，解决不了供需矛盾。
要知道，深圳每平方公里的土地上，就有1.1万人在争夺呼吸权。这个人口密度是全国平均密度的41倍！
而且，来自五湖四海的人们还在源源不断地涌入。从2016到2017，一年就激增62万人。
人口庞大，土地有限，商品房日益稀缺。你说这房价能不涨吗？
长期来看，深圳是当仁不让的价值高地。 于是，现阶段就出现了比较诡异的局面。
在深圳打拼的隐形贫困人口，对着寸土寸金的房价强颜欢笑。
扎根一线城市的理想，听起来像痴人说梦。
毕竟，工资连通胀都跑不赢，还能指望它跑赢深圳房价？
另一边，有经济实力的买家被大量驱逐出市。
假离婚套购房名额，注册公司获得房票，以往屡试不爽的套路如今都被堵死。 任你资金如何充裕，碰上强硬的调控政策，也只能灰溜溜打道回府。
一个买不起，一个没资格买。
他们一定没想到，各自的命运竟以这种方式交汇。
所以，工薪族囊中羞涩，入驻一线注定可望不可及？ 已拥有房产，但仍想在国内投资具有升值动力的城市，就非得如履薄冰？
时代浪潮下，除了顺势而为，我们也得学着眼观六路耳听八方。
新大陆，往往就在不远的地方。
如果你的目光已经锁定深圳，我劝你不妨也打量打量它周边那几位。
环绕在它身畔的，都是得天独厚的幸运儿。
它们享受着深圳带来的资源、经济辐射，以及人口外溢。 “500万深圳人，将住在深圳外。”这可不是戏言。
刚刚也提到过，深圳的土地面积压根满足不了庞大人群的胃口。
所以周边城市自然得挺身而出，承接不断外溢的居住需求。
这些城市有人口和产业支撑，同时，购房政策又没有一线城市严格，房价还便宜一大截。
投资价值怎样，已经不言而喻了吧。
另外，在粤港澳湾区规划下，深圳的交通轨道后期也会不断往周边城市延伸。 目前正在全面推进11条新的地铁线路同步建设，6、10、8号线一期以及2、3、5、6、9号线延长线全面进入主体施工阶段。
对纯投资而言，未来越来越多的深圳人将住在深圳外，临深房价随着外溢效应，长线看好 。 对刚需自住而言，完全可以把环深城市作为上车盘。
如果选择好了一个盘，就可以在下轮房价上涨周期来临时，获得一笔丰厚的收益。然后以此作为进城购房的基础资本。 所以，不要学那些小文青说什么爱是想触碰又缩回的手。
买房这件事，你得对着心仪的城市放话：“我的每个选择，都是为了走向你。”
那么，环深片区几时下手最好呢？
我只能说，越早越好。
粤港澳湾区的规划一旦落地，必然带来新一波限购升级或者价格上涨。 逮住机会，及时上车。有了筹码，才有越玩越大的可能。
最后，也不得不提醒大家，环深片区价值虽高，但也不是任何地方都值得购买。
风口之下，许多垃圾项目也被鸡贼开发商炒作得红红火火。
任何投资市场有机会就难免有坑。不擦亮眼睛，很多人都会买错。
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