中国国务院总理李克强与日本首相安倍晋三在《中日和平友好条约》签署迎来40周年的12日互致贺电，两人均对中日关系重新回到正常发展轨道表达了期待。
中日关系经过几番波折，终于迎来新的转机（图源：VCG）
据8月12日报道，中国国务院总理李克强与日本首相安倍晋三在《中日和平友好条约》签署迎来40周年的12日互致贺电，表达了对改善两国关系的意愿。安倍高度评价李克强5月访日，写道“两国关系重返了正常发展轨道，我对此甚感欣喜。”中国官方媒体新华社报道称，纪念《中日和平友好条约》缔结40周年国际学术研讨会北京时间11日在北京举行，日本前首相鸠山由纪夫在开幕式上指出，中日在技术和资金方面各有优势,两国存在着巨大的合作空间。他赞赏中国提出的“一带一路”合作倡议,呼吁日本大力参与“一带一路”并早日加入亚投行,深化双方互利合作。
日本钻石在线网站报道称，目前确实有不少日本企业想借助中国“一带一路”倡议抓住商机。中国的民间资本也是在“一带一路”倡议下，在世界各国积极推进项目。
报道称，日本企业可以考虑和这些中国民间资本进行合作。但是在决定出手之前，还需冷静考量一下其中的风险。
文章称，越南和中国的边境地带芒街市有一个正在进行中的中资开发项目，是一个购物中心，这是中国民间资本在“一带一路”的倡议下推进的“高级商品城”项目。在“一带一路”沿线或将陆续出现类似开发项目，而日本商家进驻这些由中资开发的高档购物中心，这未尝不是一个合作方式。
考虑到芒街市所处地理位置，以及它本身就是一个较为富有的城市，市场应该有不少发展潜力。越南对日本品牌的好感度较高，大街上行驶的车辆、摩托车中常见日系车，加上近年来越南和日本之间的文化交流也多，越来越多的越南人成为了日本文化的粉丝。日本品牌入驻中资购物中心项目，也会给项目本身带来不少人气。
文章称，虽然有诸多积极因素，但是其中也不乏风险因素。
首先，这个购物中心贴着“Times Square”的lOGO，经调查发现，该项目并非香港九龙仓集团的开发项目，开放商至今不详。
另外，在日本，这种购物中心运营方式为每个店家直接和开发商（或物业管理公司）签“租赁合同”。但是按照中国方式，购物中心会划分几个区域卖给私人（或房地产投资人）。一名很早就在这一带观察商业动态的台湾投资人称，“这些私人所有者想要的并不是靠稳定房租获得收入，而是靠入手再转卖方式赚钱的短期转让收益。中国资本开始流入市场的话，不超过两三年当地房地产价格有可能会暴涨。”文章称，开发商重视的不是购物中心本身的经营好坏，“提供一个有魅力的卖场”的经营理念一开始就不在他们的考虑范围内。中国浙江省义乌市以“商品城”著称，全世界“Made In China”小商品大部分来自义乌。当地房价暴涨，40平米商业区域涨到了1720万元人民币（1元人民币约合0.15美元）”。
也就是说，芒街市的该购物中心项目开发宗旨也是希望借助中国资本的流入，获得“短期转让收益”。
文章称，日本本来就不在“一带一路”倡议的沿线国家内，而且“一带一路”相关的有人气的地点和国家与日本相距甚远，很难得到准确的信息。更何况项目的商业机制、运营模式等也过于中国化。因此，日企在出手前需要先慎重考虑和评估这些客观因素。
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