事实上，从近期发布的70城新建商品住宅价格指数的变动，我们也不难看出端倪，截止2018年6月底，该指数已经连续37个月环比均呈上涨趋势，且涨幅在不断扩大，6月环比涨幅高达1.11%，创下了2016年国庆节最严调控以来环比涨幅新高。
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图：2015年1月-2018年6月70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势
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资料来源：国家统计局、CRIC整理
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究竟房价是否真正上涨了呢？
让我们来看一下实际情况，2016年三季度中央开始以“四限”政策为核心的楼市调控以来，“限价”政策在各地的执行还是相对比较严苛的，比如郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；再比如长沙市的商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定；合肥则确定备案价格不高于同区域、同品质、同类型在售项目最高价，备案价6个月内不能上调，若上调幅度不大于1%等限价新政。
在政策的执行过程中，部分重点城市的一手房价其实是不涨反跌的。大家都参考了2016年9月份，甚至要比当时更低的房价来定价。从下表中我们不难看出，深圳、上海、武汉、郑州的部分新开盘项目成交均价都与之前呈现持平或小幅下降，以上海龙湖天璞为例，2016年6月预期开盘价格80000元/平方米，但随后限价等市场调控政策不断升级，该项目2018年7月开盘，当月成交均价仅为51805元/平米。
表 近期部分城市新开盘项目历年来成交均价变化情况（单位：元/平方米）
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数据来源：CRIC
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今年上半年有很多楼盘加快了推货节奏，这之前主要是由于限价原因，导致了房企拿预售证的意愿较低，在时间允许的范围内总还是抱有一些奢望，希望限价能够取消或者放松，房价能够持续上涨，但随着调控的不断加码，政府遏制房价上涨的决心彰显，很多房企不得不做出相应的“妥协”，尤其是核心一二线城市的很多楼盘在今年上半年纷纷去拿预售证，其实获得的价格都是在限价范围内或是比之前定价要低。
基于此，目前部分重点城市整体均价的上扬主要与供应结构密切相关，新推盘以中高端居多，对于成交均价的拉升作用不言而喻，这也是导致70城房价上扬的主要原因，而抛开结构性因素，部分重点城市真实的房价还是不涨反跌的。
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