市场疯狂，应该有人付出代价，不知道痛是不会掉头的。
正解局出品本来以为楼市已凉凉。
但是昨天（8月15日）公布的70城房价指数却把人惊了一跳：环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市，70城新房价格环比涨幅达1.2%，比上月（1.1%）涨幅扩大。
这1.2%看似不大，但按照这个速度，一年下来涨幅将超过15%！
今年前7个月，主要城市调控累积达260次。但楼市大牛市已经让几乎所有人形成预期：房价永远涨。所以，现在尽管每个人都知道楼市有泡沫，但还是会义无反顾地入市，这样导致楼市泡沫已经“钢化”（有泡沫，但泡沫足够坚硬，轻易破不了），普通的调控根本不能奈它何。
房地产之害，已经众所皆知。政策层面也几翻几次强调“合理引导预期”，但是看来现在还需加把劲。
对付这种钢化泡沫，必须要用更猛的药方。
先看个故事。
1949年5月27日，上海解放。当时上海是名副其实的远东第一大都市，也是中国最重要的经济中心。
当时虽然进了城，却面临很多困难，特别是经过战争，生活物资匮乏，还遭遇封锁。投机商就打起来歪主意，炒作“两白一黑”（大米、棉纱、煤炭）。
从当年6月下旬，一个月里，上海米价涨了3倍，棉纱价涨了3.8倍、布价涨了3.5倍……物价一日三张，还传导到全国很多城市，人心惶惶。
当时直接负责财经工作的领导，召集华北、华东、华中、东北、西北等5个大区金融、财贸部门开会，商讨对策。
最终经过部署，千方百计、花了很大力气筹措了海量物资：在天津屯粮6000万斤、布匹35万匹、棉纱5000件；上海屯棉布110万匹、棉纱2.8万件；汉口屯棉布30万匹、棉纱8000件；西安屯棉布40万匹；从江苏、安徽、湖北、四川和东北等地调运粮食3—4亿公斤，放在南京、杭州……
（上海军管会粮库）
部署完毕后，11月25日，从上海、京津到武汉、沈阳、西安等大城市，集中抛售。比如，上海私营米店米价是16万1石，抛售价只有8万块。同时，银行暂停，并回收贷款。
由于先前行情大好，投机商认为是发财机会，于是大量买入。但由于物资充沛，加之被断了贷款，投机商逐渐吃不了抛售，转而卖出，结果导致更大下跌。连续抛售10天后，粮棉等价格猛跌30%—40%。投机商被彻底打垮，市场恢复平稳。
这场漂亮的经济战，后世称之为“米棉之战”，为当时全国重建财经秩序创造了前提条件。
当时进上海城后，有人评价他们打仗100分、搞经济0分。的确，在1949年前，基本在农村地区打仗、搞生产，缺乏城市工作经验。
但这场“米棉之战”却打得十分精彩，并且用完全是市场手段。
其实，最核心的还是从供需入手，下力气扩大供给，用超量供给打退炒作。
近70年后，我们对市场经济的理解要比那时深刻的多，能动用的资源更充沛的多。
但是，在楼市调控上，却还没有“米棉之战”那么利索。
先看不受限价影响的二手房，7月以来，这些代表性城市的二手房价格走势十分坚挺，部分城市还继续上涨，这充分反映出对房价上涨的坚定看法。
再看新房市场，尽管7月底，最高层发出明确信号“坚决遏制房价上涨”，但是至今大多城市楼市依然火热：杭州两个楼盘1000多套房源，超过2万人摇号，其中，一个楼盘中签率仅0.01%；南京河西一楼盘5763组买房人竞购211套房源，中签率3.7%；西安开发商举报自己无证销售，只为收回房子；毗邻上海的南通有中介“卖号”，一个号高达20～40万元不等……在重庆，甚至让公安介入楼市整顿。
下面，新房限价肯定会更严格，但是只要不改变房价上涨的预期，就还会继续有人钻空子突破限购，去炒房。
比如，前面西安曝出“摇号内定事件”，再比如，代持、假离婚、企业购房……总之，会想法设法突破限购政策，只要有利可图，甚至类似于西安这种寻租现象在其他地区还会出现。
之所以，楼市调控陷入屡调屡涨的境地，其中重要原因是，没动真格，甚至有所保留。
按照“米棉之战”的路子，调控最关键的一条就是，扩大供应。
对楼市来说，那最根本的就是土地，扩大住宅土地供应，让开发商去盖更多房子。
但奇怪的是，随着房价越来越火爆，开发商能拿到的土地，没增加，反而减少了。
伴随而来的是，卖地的单价节节攀升，特别是2016、2017年，连续2年涨幅超过20%，各地“地王”频出，楼市热情被彻底点燃。
这样虽然地卖得越来越少，但是政府拿的钱却没少，其中，2017年全国土地出让收入高达5.2万亿元，同比增长40.7%。
而今年，上半年全国土地市场依然火热，土地出让收入已近2.7万亿，同比增长超过40%。
下面是几个典型城市的住宅用地供应量，明显除了合肥、杭州有小幅上扬外，上海、厦门供地却都在下滑。
尽管国土部门三番五次强调，热点城市要加大土地供应量，但实际情况是，绝大部分城市根本连供地计划都完成不了，更不要说扩大供应。比如，2011—2016年，北京市住宅用地供应完成情况分别是49%，55.5%，115%，51.7%，50.9%，12.1%，6年里只有1年完成供地计划。
还有一个根源，我们的供地结构不够合理。国外工业用地平均占比一般是城市用地的10%—15%，而我们达40%—50%，加上基础设施用地，我们盖房子给人住的土地常常在30%左右（2017年不到14%），而国外一般60%-70%用来搞住宅和服务业（主要是住宅）。这样一来，在中国，到处是空荡荡的工业园区、宽阔的马路，然后，是拥挤的小区、高昂的房价。
至此，应该是十分清楚了。
楼市调控沦为“空调”，关键在于楼市泡沫已经钢化，空头已死，一致看涨，从而带来大量投资炒作。比如，部分炒房客坐拥几十，甚至上百、几百套房子的情况，屡见不鲜。
要反制也很简单，“米棉之战”已经出开药方：敞开土地供应，同时催促开发商不能捂房惜售，源源不断地向市场供应房子。
为了减少泡沫破灭的危害，要进一步提高二套以上住房首付比例，乃至停贷。
当然，还有关键一点，要真的下决心，舍弃土地财政这块肥肉。加上推出房地产税，彻底把房价打下来，对于抛售、空置的房产再回购用作共有产权房等保障性住房，反薅一把炒房客的羊毛。
然后，就多准备些低保金吧，留给炒房客。
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