房子已经在中国成为全民热讨的话题，不管是房租还是房价都是大家比较有争议的。近期，更是由于热门城市的高房租再次把大众的住房问题推到了“风口浪尖”。
尤其是生活在北上广这些大城市的“打工仔”，面对越来越高的房价，买一套属于自己的房子已经越来越难。可是，话说回来普通打工仔买不起房子租一套房子也还算凑合，然而近两年由于一些大型中介的介入，房租价格快速增长，尤其是北京、上海等大型热门城市的房租价格基本是三年翻一翻，就拿小编自己所在的城市（北京来说），像三环左右一个10平米的小卧室，在自如、蛋壳等中介租金已经普遍在3000元人民币上下，这也就意味着大部分普通上班族的相当一部分收入就贡献给了房子，再加上高额的物价成本，生活在大城市的普通上班族一个月收入基本所剩无几。
那么，近期房租快速疯长的幕后推手到底是谁？财华社认为，这恐怕与资本的介入脱不了关系。
中介拿房成本大幅提高
自如这几年能在一线城市快速扩张，这主要离不开资本在背后的推力，因为像自如、蛋壳等这种长租公寓的投资回报相对不高，除去一些装修成本，基本不赚钱。问题是，公司没有赚到钱，这几年怎么实现快速扩张的呢？
那就只有借助资本这一条路了，公开资料显示，今年1月份，自如宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。其估值逾200亿元，刷新中国长租公寓行业单笔记录。今年6月，蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。此前，蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。
正是由于资本的推泼助澜，使这些长租公寓的中介公司得到快速发展。按理来说，大城市建立这种长租公寓可以很好的解决一部人的住房问题。但是，由于一下子行业涌入太多资本，而行业整体出租的房源有限，导致了这些中介为了争取拿下房子，付出了较高的价格。
具体看，当前北京约有17000套房源在出租，就算现在手持大量资金的地产中介全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿元，单单是自如便在今年融了40亿，仅是其一家，就完全有能力推高房租了。
而中介快速涨价争夺式拿房，这中间的成本必然是租客承担了，资本进入也不可能是为了做义工。那么问题是，中介拿地价格高涨，资本也要赚钱，近期承诺的不涨租金是真的吗？
治标不治本
在社会舆论的重压下，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
这句话透露出了什么？中介在集体囤积房产，且数量已经高达12万套。而另一边，又是在高溢价拿房，市面上可出租的房屋价格不涨才怪。虽然说近期由于政府部门的介入中介集体承诺不涨房租，但是毕竟治标不治本，并不能长期解决地产租赁市场的问题。
租房和房价之间主要存在的问题就如地产大亨潘石屹所说，房屋租售比不正常，北京住宅租金回报率只有1%，正常的租金回报率应该比银行的贷款基准利率（5%）高一点。这么低的租金回报率，意味着你存钱到银行都比用钱去在地产租赁市场做投资划算，资本正是瞅中了这一点，开始囤积房子，租金低的时候租进来，租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额。
那么，怎样才可以很好的解决租房和房价中间存在的问题?其实就是使房子的租售比回归正常，一是让房屋的价格不能在大幅上涨，最好是维持价格稳定或者微微下挫；二是让房租的价格维持稳定，随着时间使两者之间的关系形成合理状态，这样或许才是解决当前地产业最有效的办法。
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