有关方面正在制定商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）业务指引，指引出台时间渐近。指引在现金流方面的要求或更为严格。
一位资深资产证券化人士向中国证券报表示，不少长租公寓采取CMBS的方式融资，融资成本上升，并不一定带来房租上涨。规范发行有利于市场规范，长期来看，优质物业的融资成本会降低而非升高。
CMBS(Commercial Mortgage-backed Securities)即商业地产抵押贷款支持证券。通常以商业地产为抵押，以相关商业地产未来收入(如租金、物业费、管理费等)为主要本息偿还来源的资产支持证券产品。
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