入秋以来，上海并不太平。连夜台风暴雨打雷闪电，众仙皆怒，神鬼皆惊。这样的乱局，只有凡人注定一败涂地。
远在北京的媒体朋友们纷纷转发给六娃最近的大热点：比房价更无法直视的，是房租。
说，写吧，能火。但因为忙着拍视频，拒绝了。
说实话，六娃在上海交了五年房租，早就习惯。我看房租就像是塞进娃娃机的硬币，就算一无所获，也算是趁年轻尝到了赌博的滋味。
许多城市的租房收入比都已经超过了30％，北京、深圳、上海、广州，更是分别高达58％、54％、48％、38％。
有次和朋友撸串喝酒，喝高了聊起这个比例，他闭眼算了好久才说，的确如此，随后灌了一大口啤酒说：
老TM说追梦追梦，这TM就是追梦的代价，承受不了就滚回老家去，别TM瞎BB！
烧烤店人声鼎沸，我默默吞了口啤酒，才觉得这台面少了一丝焦虑，多了一丝凉意。
01
鲁迅先生说过，世上所有的风，都是从北平传过来的。
北京为了证明自己的房租涨得有多凶，住建委、金融、银监等部门凑在一桌丢下王炸：约谈北京最大的几家长租公寓。
说：你们要是再哄抬租金，抢占房源，后面你就看着办吧
北京是左晖的大本营，依靠链家的资源，自如的确可以为所欲为，拿下20万套房源不在话下，市场占有率至少在8.5％，尽管蛋壳靠着背后的资本后发先至，也很难撼动自如第一的宝座。
所以，只能出一些高价粗暴抢房的手段。
实际上，这本来只是类似两小儿辩日的小事，却因为我爱我家“前”副总胡景晖的爆狼式发言，被迅速曝光。
胡锦晖此人向来痞气十足，因“故”离职自然睚眦必报，此番当了个“25仔”，虽然以后的路怕是越来越不好走，却在大众群体赚足了名气。
02
在我们乐此不疲地刷101、延禧攻略的时候，北京的房价其实一直在涨，背锅的人都换了好几茬。
原因有几个：
1、首都人还是多，到了毕业季更是如此，再加上拆违拆出来的都市流民，租房市场供不应求。
2、租房市场极度不规范，信息多方不透明，没有一个中立的统一定价机构，所有人都觉得涨价是符合市场逻辑的。
3、不良中介结合资本的金融玩法，的确操控了部分房租。
另外，值得深究的还有几点：
1、北京的租房市场不规范，没有高中低档完全细分，数据统计都是混了，直接发。
每年涌入的都市新生儿大多选择低档位的租房产品，因为单价较低，所以涨价几百块，涨幅比例就比较吓人了（租房的都知道，不管什么价位，低于500房东都不好意思提涨价）
所以，房租涨幅一下子就被拉到一个很恐怖的数字，但实际看看细分市场，中高端的房租涨幅并非如此。
2、机构化运营的公寓虽然有资本加持，但在北京市场顶天只占20%，大多数房源还是分散在个人和二房东的手里。
3、房租的上涨真的真的和什么租售比没半毛钱关系，只有在极度成熟的房产市场，租售比才有研究价值，别听那些门外汉瞎扯这个。
4、中介机构带收房租吃贷款的情况早就发生过，也爆过雷。初来乍到的毕业生最好骗，但只要记住——
不过度消费，不签贷款协议，不找小中介，只赚中介费的中介才是真的中介，最好接受直接能联系房东的房源，就能避免所有风险。
03
其实，煎饼果子都在以每年一块到两块的速度往上涨，却没有人站出来分析和质疑。原因是我们可以轻易负担煎饼果子的涨幅。
同样的道理，对于房租暴涨，而我们唯一要关心的，是它到底涨了多少，是否合理，你是否能承担的起。
不合理的房租暴涨自然会被遏制和曝光，不需要过分担心。
但如果合理的房租涨幅之下，你仍会感到一丢丢焦虑，请在抱怨老天爷不公之前，先看看自己几年不涨的工资吧。
让自己的增值速度赶上房价的确很难，但如果连房租都赶不上，真的没有焦虑的资格。
房租总会涨上去，总会有个人出来背锅，但千万别让自己背。
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