今日楼市重磅消息，长春市人民政府办公厅8月28日下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》（以下简称《通知》）。通知强调，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
长春市低调取消棚改项目货币化安置购房奖励，《通知》称，新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
此文件28日发布后并没有引发关注，但今日才被相关媒体报道，内房股“闻声”集体走低，其中，中国恒大今日大跌5.01%，佳兆业跌4.46%，融创跌3.75%，富力地产跌2.03%。
无独有偶，从呼和浩特市住房保障和房屋管理局获悉，呼和浩特市拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。其中一条便是全面停止房地产去库存调控措施，将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。
先解释两个概念
棚改货币化安置
这个就是通常大家理解的那种方式，因为棚户区改造，ZF需要拆掉我家的老房子，那就要补偿给我们，两种方式，实物补偿和货币化安置。实物补偿就是原来你有多少平的房子，就在安置区，选一套或几套（同等面积）的房子补偿给你，货币化安置就是按照每平米的价值（ZF评估价格）补偿现金，比如你有180平米，定价是5000元一平，就给你90万元。
棚改货币化安置购房奖励
这笔钱就是说如果你选择了货币化安置这种方式，就可以再给你一笔额外的奖励，据我所知，在这之前，长春的货币棚改户购房是有奖励的。根据《长春市棚户区改造货币化安置实施细则》第八条规定：按征收部门所评估被征收房屋的金额的10%给予购房奖励。就是每平米补偿给你5000元之后，还要再多给你500元购房奖励，但前提是，只能选择货币化安置。近日，长春市政府宣布取消的只是棚改货币化安置购房奖励，而不是棚改货币化安置。
这是不是意味着三四线城市库存清得差不多了？
此前住建部表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。
商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
而且住建部还强调，各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力。
一周之前，中国人民银行武汉分行行长王玉玲曾在《中国金融》上撰文称，棚改货币化本轮去库存任务现阶段已基本完成，应适时考虑退出。
她表示，以货币补偿为主的棚改模式在促进三四线城市去库存方面发挥了重要作用。但近年来，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现过热苗头。
她还提道，居民对实物安置的诉求上升，希望货币化安置的居民变少。目前房价已炒高，棚改区居民货币化补偿的资金用于买房出现较大缺口，有的甚至只能付同等面积的首付款。实物还建的安置方式一方面避免补充买房资金投入，另一方面实物安置房易于随时脱手，实现有效增值。
这一系列信号都表明此轮去库存已经完成。
根据国家统计局发布的数据消息，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低，已连续超过4年下调。
此次长春对于货币化安置的棚改政策的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这与长春的特殊市场结构有关。从房价的同比增幅看，长春当前在全国百城中排名为40位，属于房价上涨幅度较大的城市，或者说属于这一轮房价过快上涨的城市。而从长春的库存数据看，去库存周期相对还是合理的，但还没有到绝对短缺的状态。所以说对于长春的棚改政策来说，一方面是减少货币化安置的比例，这样是为了防范价格的上涨。另一方面是为了部分区域的去库存，即实现部分房源的认购。类似规定都是比较务实的。
恒大研究院任泽平、夏磊在7月19日发文表示，棚改货币化安置即将完成去库存的历史使命。继续高比例棚改货币化已不合时宜，预计2018年货币化安置率从2017年的60%降低至40%，2019-2020年可能低至30%。一是三四线商品住宅去化周期降至7.6个月，房价上涨压力大；二是随着房价上涨，货币化成本快速上升。
去库存结束，意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。
市场甚至有观点称，棚改货币化全民收缩，房地产融资渠道的收窄，楼市整个被严格监管起来，这不仅可以为化解金融风险提供更广阔的空间，也能为房地产税等长效机制的出台创造基础。
恒大研究院预计货币化安置比例每降低5个百分点，拉动商品房销售面积减少1727万平，商品房销售面积减少1%。2018年商品房销售面积将减少0.69亿平，销售增速降低4%。停止房地产去库存，现在看来还只是一地一城的个别行动，但未尝不是整个楼市巨轮全面转向的信号。
三四线房价要凉凉？
棚改只是收紧，并没有结束。2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。而且，除了国开行放水之外，棚改还有其他的资金募集方法，例如说棚改专项债券也可以募集资金。
简单来说，等着拆迁的朋友还是可以继续，完全没有问题。但是，如果你现在还没有介入的，就不要再介入了。因为
棚改货币化
是一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但是，既然是一次性，也就是说，没了就没了，别想有下回。
所以，如果你是自住，还是可以的。毕竟三四线城市生活舒适，压力小，而且不管房价涨跌，居住都是必须的。如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。三四五线城市房子流动性本来就弱，而且很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐进入尾声，很可能成为最后的接盘侠。
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