野村香港房地产股票分析师郭美姗认为，未来香港楼市上行动力会放缓，可能在下半年看到香港楼价回调。楼价压力更有可能在2019年反映出来。
这种判断是建立在租金回报率和整体利率上行的基础之上的。她称，香港整体利率走高，令租金回报率显得不如以往具有吸引力。
在周二举行的野村中国投资年会上,郭美姗还强调，即使香港楼价回调，更多是对市场情绪的影响，因为香港经济仍表现不错，并不是大家供不起房子。
上月华尔街见闻提及，香港楼市近期出现恶化迹象：一些买家宁愿损失几十万港元定金，也要取消订单。这种情况不仅出现在新开楼盘，还蔓延到了二手房市场，7月销售也在放缓。分析师认为，这可能是买家情绪转变的强烈信号。
瑞银（UBS）此前预计，从现在起至2019年底，香港房价有可能下跌，最多将跌去10%。花旗预计，下半年香港房价可能下跌7%左右。
谈及香港消费，郭美姗认为，假如人民币汇率持续走低，明年有机会看到香港的高端消费会慢下来，因以史为鉴，汇率的影响需要大概两个季度的滞后期。下半年香港的消费表现应还好。
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