中国发展租房市场的努力受挫

英媒称，中国试图通过发展运转良好的租房市场，来应对高企的房价。但这项努力正遭遇挫折，因为住房租赁中介机构因盈利能力薄弱而寻求依靠举债来驱动扩张。

在中国，大城市中的很多外地人靠租房度日（图源：VCG）

《金融时报》9月5日分析称，中国国家主席习近平多次说过“房子是用来住的，不是用来炒的”。外界认为，这句话的含义是呼吁扩大租赁房屋的供应，同时不鼓励投资者空置所持房产。

文章称，在2017年12月的年度中央经济工作会议上，中国领导层承诺要发展住房租赁市场并“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”。

但这一努力迎来了一个坎坷的开端。根据研究机构中国房产信息集团（CRIC）的数据，自2017年初以来，至少有8家长租公寓运营商破产。分析师表示，住房租赁行业仍然没有找到一种可持续的业务模式。

另外，文章指出，住房租赁运营商通过“租金贷”一次性拿到一年的租金，但只需按月向房东支付房租。这种期限错配使得运营商能够利用剩余的钱拿下新的出租公寓并扩大业务。而且由于支付贷款利息的是租客而非运营商，因此对运营商来说，这些扩张资本基本上是零成本的。

金融监管机构还致力于出台政策，鼓励发行房地产投资信托基金，这是一类以租赁房产作为底层资产的投资组合，可以像股票一样交易。针对这类产品的税收优惠将提高住房租赁企业的盈利能力。