网上突然爆出万达集团的王健林负债四千多亿，王健林负债 4205 亿是真的假的？很多人都不了解，下面给大家分析下事件的始末。
万达集团董事长王健林曾经发表了《中国文化走出去》的演讲，随后在问答环节，针对近期有自媒体流传王健林负债 4205 亿的传闻作出了回应。王健林首先说， 4205 亿元是当时“万达商业”上市公司的负债，不是其个人的负债，另外，“万达商业”当时的负债是 4205 亿，但资产是 6900 亿。
王健林也指出房地产行业负衡的特殊性，他说，在房地产行业，预售房款筑负债，只有等到房子竣工了，拿到竣工证才能转化为收入，所以大型的房地产企业都会有 1000 多亿的预售算到负债里。4205 亿元的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金等等银行贷款合计的状况，而不是简单的万达欠银行 4205 亿元。
最近小编发现，流传的文章事实上最早见于 2015 年 10 月，于近期又开始流传，文章内容与逻辑均雷同．据万达商业退市前的公告，截至 2016 年上半年，“万达商业”的总资产为 6947 亿元，总负债为 513 亿元．截至 2015 年上半年，“万达商业”总资产为 5785 亿元，总负债为 4227 亿元。
以下是王健林完整回应：
我先来一个“经普”。什么叫经普？科学知识的普及叫科普，今天我们就把经济学的知识普及一些．当然很多同志是懂的，但是你这位同志不懂，我讲几个概念．第一个问题，谁在负债？我也看了这个文章，我负债四千多亿，我资产才两千多亿，欠债比资产多多了，这不是“首负”吗？但这个概念搞错了．所谓负债四千多亿，我相信他是看我们万达商业的财报， 2015 或者是 2016 年的上半年的财报．那个负债是万达商业公司的负债，不是我个人的负债，所以他把负债的对象搞错了。
第二，我讲一个概念，资产的负债．负债四千多亿，资产他也没说。当然这里面有两种，最后再说．首先要看到，负债四千多亿，但资产是多少？如果资产跟负债差不多，那这个公司有危险了：资产小于负债，可能真的有大麻烦。万达商业上半年还没退市，公开市场的资料显示，我们的资产是 6000 亿，大数说 7000 亿吧，负债 4000 多亿，这一项不是很清楚了？他是故意不说资产，光说负债的。
第三个概念，就是房地产的负债。房地产的负债跟别的公司的负债有所不同。房地产的预售，就是房子的销售收入算负债，这一点可能很多不是财经界的人就搞不懂。预售房款算负债，只有等到房子竣工了，拿到竣工证才能转化为收入。所以大型的房地产企业都会有一千多亿的预售算到负债里去的。所以他说万达欠了银行四千多亿贷款，其实他连负债和贷款的概含都没搞清楚．四千多亿的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金等等银行贷款合计的状况，这是房产负债的概念。
第四个概念，净资产。我们不讲别的公司，就讲万达商业。 2016年 6 月 30 号，我一个财报净资产是 1000 亿，中国这个行业里有这样净资产的公司只有万科和万达，相差不多．到年底万达净资产肯定超过两千亿。什么叫净资产呢？ 就是你的资产剥去你所有的负债，再剥去你的预算款，全去了，净剩下你自己的那叫净资产。你的公司有两千多亿的净资产，这个公司还差吗？
第五个概念，我究竟是“负”还是“富”？ 首先我声明，我不是炫耀，不管最后我有多富都要捐赠给社会，一定会兑现我的承诺，只不过现在还在享受这个追逐的过程。
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