楼市现状：8月，上海商品住宅供应大幅放量，全市总共40个项目新开盘或加推，从开盘项目认筹情况来看案场到访量出现明显减少，本月仅3成项目认筹率达100%，开盘去化两极分化严重，远郊项目普遍去化较差，市中心项目依旧热销，但热度已开始下降，市场已现趋冷。土地市场供大于求，8月共成交9幅含宅用地，多位于宝山、奉贤、闵行等郊区，整体来看近期土地市场发生翻天覆地的变化，所有住宅地基本遭流拍，短期内政策回调未见，预计还将维持很长一段较冷期。
后市预判：供应：9月新增供应量将回落。
成交：预计9月成交量会有大幅下跌。
房价：从目前拿证情况来看，预售证的价格确实受到一定控制，预计下月房价幅度不会有很大偏差。
热点区域/板块：南汇、奉贤、杨浦将是下月成交热点区域。
广州 · 梁永光
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楼市现状：8月传统淡季，新增供应环比小幅增长，成交与7月基本持平，但要好于去年同期，总体来看目前广州商品住宅市场整体依然低迷，但与去年调控后的低谷相比，成交量还是有所回升。本月新开盘/加推项目共22个，推案套数较上月大幅减少，开发商均以少量加推为主，有意在金九银十之前试探市场温度，但多数开盘去化情况未达预期，平均去化率仅为42%。土地市场本月供地4宗成交7宗，高土拍门槛依然是主流，房企拿地渐趋理性，大多数地块低溢价成交。二手房市场近期挂牌量有明显上升趋势，但成交持续冷淡。
后市预判：供应：9月份供应将集中放量。
成交：预计9月市场活跃度会有所提升，成交会较7、8月份好转。
房价：近期广州外围区域楼盘促销频频，预计9月份这一现象还会继续蔓延。
深圳 · 陈洪海
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楼市现状：受7.31政策影响，8月深圳商品住宅市场量价齐跌，去化周期缩短至19个月。新开盘项目仅4个，主要以住宅为主，整体去化差，平均去化率在33%左右。购房客群多以地缘型客户，自住刚需为主，成交区域集中在关外坪山、龙岗和宝安，热销板块在坑梓、龙城、西乡和沙井。土拍市场冷淡，8月仅成交一块商办用地。二手房市场客户看房量大幅减少，成交量小幅萎缩。
后市预判：供应：预计9月份开发商的供应量会有所增加。
成交：预计9月成交会下跌。
房价：9月价格变化幅度不大。
热点区域/板块：坂田、布吉、福永、南头。
沈阳 · 洪晶
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楼市现状：8月，沈阳迎来新一波供应高潮，沈北新区，浑南、于洪、铁西为区域供应大户，浑南区更是在供求两端表现亮眼。全市共50个项目开盘，共加推56次，其中全新首开4个，开发商积极备货抢占金九银十市场。成交方面8月限购效应显现，整月案场到访客户量及备案均呈明显下降趋势，月度成交低于近三年平均水平。由于成交均价仍保持相对高位，部分限购客户及刚需、刚改资金需求向品质改善、中小户型学区房及公寓产品转移。土地市场进一步降温，共成交7宗土地，包含经营性用地2幅，均为零溢价成交。
后市预判：供应：预计下月供应可能出现小幅回落，但整体仍赶超历年水平。
成交：预计下月成交略有好转。
房价：预计在排除回迁安置产品及历史房源批量备案等因素干扰下，9月市场价格将保持7、8月水平。
热点区域/板块：浑南东湖、全运等各板块、沈北道义、铁西经济开发区、于洪丁香湖等热门板块热度不减。
长春 · 史嵩龄
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楼市现状：8月，长春商品住宅供应成交环比均有所下降，新开盘8个项目去化情况一般，但整体看政策稳定，市场处于平稳上升阶段。本月价格上涨，销量较好的项目成交价格均在万元以上，政策上 8月29日下发通知取消棚改项目货币化安置购房奖励，以稳定房价平稳发展。土地市场供应经营性土地4幅，2幅商住分别位于高新北区和南关区，成交3幅均以底价成交。9月正式进入“金九银十”热销期，房企积极备货，下月入市项目以净月、高新南、南关区、高新北区为主。
后市预判：供应：预计9月份市场加推有所增加。
成交：预计9月成交量将会有大幅提升，有望达到全年最高。
房价：成交价格将处于稳中有升的局面。
热点区域/板块：高新南、高新北、净月、南关（南部新城板块）区域。
济南 · 唐堂
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楼市现状：8月，济南商品住宅市场供不应求持续，全月共开盘加推17次，推出2938套房源，虽然到访客户有所增加，但客户观望情绪加剧，开盘首日去化率环比呈现下降趋势，平均去化率61%。土地市场本月新增供应27宗，成交6宗全部位于章丘区，房企拿地热情不高，非热点区域、板块土地遭流拍。本月二手房价格平稳略升，R1全线贯通对长清影响初显。
后市预判：供应：供应量平稳上升。
成交：市场的观望情绪在增加，预计成交量保持稳定。
房价：价格涨幅不大。
热点区域/板块：济南地铁沿线区域。
青岛 · 毕怡
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楼市现状：8月，由于大规模开盘较少，开发商取证较少，青岛商品住宅供应量下降。前期大体量开盘产品因签约量较低致本月成交量也有所下降，二手房市场也持续低迷。从开盘来看，市场已经出现明显的分化，高新区限价政策执行严格，一二手房倒挂严重，所以出现开盘售罄；而胶州市限价政策执行的宽松，一、二手房差价不大，所以项目开盘去化率只有６０%－８５%。土地市场供应环比下降5成总量仍处于高位，成交环比上涨38%，集中在城阳区，整体看今年逐渐进入了补库存周期，前８个月成交已接近于去年全年的成交量。
后市预判：供应：开发商开盘意愿强，供应量上升。
成交：成交量上升。
房价：价格企稳。
南京 · 赵静波
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楼市现状：8月，南京商品住宅供应同环比暴涨，客户逐渐趋于理性成交环比下跌近五成，开盘项目共26个，平均去化率71%，仅五盘售罄，中低档项目居多，一、二手房价格倒挂区域整体去化率较高，其余区域去化一般，市场趋于平稳。政策方面主流银行利率上浮20%，继续暂停向企事业单位销售商品房。土地市场8月主城供地主要集中在江北区域，主城成交11幅主要集中在江北和城南板块，远郊成交均来自于高淳，全属商业性质。因限价政策严格执行，多数房企对南京土地仍持观望态度，整体土地竞争不算激烈。二手房市场成交量价均跌，整体依旧保持平稳趋势，预计下个月二手房成交量仍将出现小幅波动。
后市预判：供应：9月供应大涨，江宁预计共有10盘入市，。
成交：整体成交量预计应在当期供应量的70%以上。
房价：鉴于南京“限价”未有松动迹象，各个板块价格较难有明显起伏，均价稳定。
热点区域/板块：九龙湖、正方新城、江浦、高新和六合小板块。
杭州 ·刘晨光
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楼市现状：8月，杭州十区商品住宅供应同环比齐升，供应连续3月维持高位，成交小幅回落，青山湖板块成交热度较高。51盘加推9个项目首开，住宅49个项目推出房源8653套，中签率较之前小幅提升；整体去化一般，明显未罄、二次选房的项目数增多。土地市场8月挂牌19宗，其中涉宅地仅4宗大幅减少，临安供地集中，主城因配建较多，加上房企资金链紧张，土拍遇冷，成交23宗其中涉宅10宗，平均溢价率4.3%，预计接下来余杭、临安、富阳将为供地集中区域。随着新房供应提升，加上备案限价性价比凸显，二手房市场出现成交量回落，价格在愈加多的房东接受议价的情况下，出现小幅下调。
后市预判：供应：9月共计51个项目推出，供应量持续保持高位。
成交：成交以前期认购转网签为主，9盘首开量较大，整体去化情况理想，或将出现环比提升。
房价：预计价格将保持稳定的态势，但考虑到推盘项目基本以精装为主，或将呈现结构化波动。
热点区域/板块：余杭、萧山、临安、富阳等远郊板块推盘热度较高，首开项目占比高，板块集中在良渚、余杭经开区、未来科技城、江东、锦南、富春等。
合肥 · 白杨
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楼市现状：8月，合肥各区域供应放量，其中滨湖区供应24.07万方供应居首；成交环比下滑，高新区成交量居首，市场供不应求局面改善。新开盘项目数量众多，多为中高档产品，整体去化程度较好，4盘售罄。土地市场8月合肥各区域共供应8宗经营性地块，建筑面积121.44万方。
后市预判：供应：供应增加。
成交：成交上涨。
房价：预计价格将保持稳定的态势。
徐州 · 季友国
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楼市现状：8月，徐州楼市供应成交同环比均升，但总量都处低位。八月新开盘加推项目共计10个，总推出房源3218套，整体去化率93%，推出的产品以高层、小高层、洋房为主，定价明显高于周边房价的项目去化率相对较低。土地市场整体较为平淡，新挂牌一宗住宅地块，主城区无地块成交，预计下月供应将大增。
后市预判：供应：预计9月徐州供应量将延续8月的火热，或将持续上行。
成交：受市场供应影响，加之“金九银十”传统旺季，开发商推盘意愿高涨，预计9月备案量将走高。
房价：未来一段时间商品住宅均价在维持平稳状态。
热点区域/板块：泉山区场热度将逐渐走高，铜山区，尤其娇山湖板块热度居高不下。
苏州 ·戈文问
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楼市现状：8月，苏州商品住宅成交微降，推盘量回升较多，但总体看依然偏少，推盘主要集中在中下旬，以改善项目为主，整体去化情况较好，平均去化率约为77.8%，目前市场仍供小于求。政策上九部门发文整治市场秩序，整体市场降温并不明显。土地市场有所降温，仅吴江区挂牌9宗地，成交2宗，园区和吴江各1宗宅地，周边医疗、学校、商业、景观、交通配套较好。
后市预判：供应：9月预计15盘推新，预计整体供应量为75万方。
成交：预计9月成交量在80万方左右。
热点区域/板块：吴中及吴江区，主力热销板块为吴江太湖新城板块、城南板块、盛泽板块、吴中尹山湖板块，光福、香山板块。
常州 · 戈文问
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楼市现状：8月，常州商品住宅市场供应大涨成交基本与上月持平，市场整体热度不减。市区共27个项目32次开盘，并且基本集中在8月下旬，共推出4885套房源，整体认购率超75%。土拍市场降温明显，共有16宗涉宅地块挂出，其中2宗为安置房地块，1宗终止竞拍，本月出让地块范围涵盖各个区域，其中新北区出让数量最多。成交方面本月仅2宗含住宅地块成交，2宗流拍，成交的均为乡镇地块，楼板价较低在3600-4600元/㎡左右。
后市预判：供应：9月商品住宅供应量预计45万㎡左右。
成交：9月商品住宅预计成交45万㎡左右。
房价：9月商品住宅均价预计在15000元/㎡左右。
热点区域/板块：预计重点推盘板块，包括钟楼开发区板块、凤凰新城板块、清潭路板块、薛家板块。
无锡 ·王新科
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楼市现状：8月，无锡楼市环比量价齐升,整体市场热度有所升温。11盘新开入市，整体去化效果一般，一半项目去化率在50%左右，中低端刚需项目去化相对较好，因市场供不应求，库存量有一定幅度下降。土地市场供应8幅土地，本月土地无成交。二手房市场成交量价齐跌，从区域来看滨湖成交量最大，其次为南长和北塘。
后市预判：供应：9月份各大房企加推意愿增强，供应量会增加。
成交：9月为传统楼市旺季，大部分房企会选择在9月份加推，预计成交量将会上涨。
房价：预计9月无锡房价将会小幅上涨。
厦门 · 林凤
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楼市现状：8月，厦门商品住宅新增供应成交量基本与上月相当，共有4盘入市加推，各项目入市价格基本处于持平状态，但当前整体市场环境低迷、购房者观望情绪依旧浓厚，对价格抗性大，开盘去化效果仍一般，平均去化率在三四成。土地市场冷淡，本月无商住用地成交，但8月底市国土局公布3幅商住地块出让公告，值得注意的是此为岛内时隔五年再次供应商住地块。因厦门房地产市场专项整治重点打击投机炒房等违法违规行为和房地产“黑中介”，二手房市场成交量小幅下跌。
后市预判：供应：9月厦门将迎来供应放量，近10个项目计划开盘入市。
成交：市场深度调整仍在持续，预计9月厦门市场难有大幅起色。
房价：预计9月价格将以稳为主，小幅波动。
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