全球最危险房市 点名4城市

英国牛津经济研究院（Oxford Economics）13日点名澳洲、香港、加拿大和瑞典这4个国家和地区，是当前全球最危险的房市，而且根据历史经验，可能对经济活动造成威胁。

英国牛津经济研究院（Oxford Economics）点名香港是全球最危险的房市。 欧新社

牛津经济研究院的房价指数长期平均值为100，但这项研究显示，香港现在的房价指数为203，加拿大为173，瑞典165，澳洲为160。

牛津经济研究院首席经济学家史雷特（Adam Slater）指出，当房价指数比长期平均值高出25%以上，未来5年内房价走跌的机率达60%。他说：“这很重要，因为房价对经济活动有很大影响，虽然最近几年在七大工业国（G7）中，这项关联性变得比较松散。”

所幸目前全球最危险的房地产市场，都集中在相对较小的已开发经济体，而美国、德国、法国、中国和日本等大型经济的问题都不严重。这项研究并发现，大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高，有些国家的房贷利率甚至下滑。

牛津经济研究院运用一系列的指标来评定房市风险，发现这4个国家及地区的房价都非常高、都经历了冗长的房市荣景、房贷债务居高不下，而且这些债务有很大的比率是采浮动利率。