昨天传闻广东要取消房地产预售制度。
有媒体报道，监管部门向多省下发函件，要求这些省的住建厅对商品房预售许可进行深入研究论证。
按照惯例，有关部门自然是要澄清，绝对没这回事的。。
对于谣言，我广大村民已经都懂了，该信谁的，不该信谁的，哪些是真，哪些是假，分的可清楚了。。。
预售，就是提前付钱卖房，大家买的主要都是期房，几年后才能拿到房子。
这种模式下，开发商做的都是空手套白狼的买卖，杠杆很高，先花点小钱拍下土地，然后建个售楼处就可以卖房了，建个售楼处，整个房子全部建好的钱，可能就都提前收上来了，然后这些钱足够再拍下10块地，再玩一轮，下次就是100块地。。就跟健身房办卡似的。。
这种模式，高杠杆，高利润，高周转，3高。。
这其实有点类似央行的职能了，可以随便印钞票了。。
一些大的地产商吃透了这个模式，拼命的做高周转速度，把资产滚大。
这玩意玩到后边也容易出问题。因为你不可能无限制的做大，到了一个临界点，容易崩盘。房价也不可能永远上涨，一旦掉头下跌，你用了很高的杠杆弄来这么多钱，拿了这么多地，不就瞬间崩塌了么？
所以近期万科的总裁也经常讲，房地产的黄金年代结束了，过去的模式玩不转了，就是因为目前的政策环境已经把流动性锁死，房价要长期稳定了，结束长期暴涨的时代，所以这个模式玩不转了。
这有点类似之前的保险公司，为啥被称为野蛮人？
就是发高利息的保险产品吸收老百姓的钱，然后疯狂的四处举牌，这样相当于可以印钞票了，很快就可以把全国所有知名公司都买下来了，就比谁更狠更快。
如果把开发商的预售取消，那就等于降了杠杆，降了周转速度，地产公司的成长性，业绩都会出现断崖式下滑。
所以外盘地产股暴跌，今天A股地产股也整体大跌。
再次重复我今年对地产行业的判断，房价持续大涨的黄金年代宣告结束，未来以稳为主，三四线以下风险大，这种地方尽量不要屯太多房子。
实际上，今年政府弄出个限价政策，就是在很多城市，政府对新楼盘一手房限价，你取得预售证的价格，我是给你限制死，根据我评估和想调控的价格给你发证，因为二手房是个人卖的，政府没法直接限价，但是可以对开发商限价。
这样就产生了一个结果，以上海为例，一手房价格普遍低于周边二手房，一夜之间，二手房市场消失了，几乎完全没人买了，全民都开始摇号买一手新房，跟打新股似的，因为价格明显低于价值，8万摇到了转手就可以卖12万。。
所以，通过这种调控方式，限制住了新房价格，同时把二手房给废了，打蛇打七寸的感觉。
我最近在买卖一些房子，想卖掉一些品质不好的老房子，换成高品质的新房。
也在很多上海房产群里看大家交流情况。
目前上海的情况是，二手房，你上来先打个七八折，可能还有人看，稍微好卖一点，你挂市场价，基本上是不太可能卖掉。
而新房经过一段时间的火爆抢购后，近期也是明显卖不动了，很多看起来都不错的楼盘，都卖不动。
目前就地段最好的陆家嘴，相对好卖一些，炒概念的前滩，仍然比较火爆，其他地方基本都卖不动了，比如近期杨浦区东外滩开出很多新盘，单价7万起，均价八九万，非常实惠，结果都卖不动。
所以，对于地产股，虽然看起来业绩很好，估值很低，但个人感觉参与价值不高，估计也难深跌。
对于房子，还是要坚持房子是用来住的，不是炒的。未来的趋势是大家都要换房，把不好的老房子换成好的，所以可以好好选选，换一下，未来老房子越来越难出手卖掉。
买房要注意占有某些稀缺资源，比如滨江资源，学区等。物以稀为贵。
很多稀缺资源是不可复制的。你占上就占上了，一个萝卜一个坑。
有媒体报道，正大天晴、恒瑞医药两款国产抗癌药将被纳入医保。
在由国家医保局牵头的2018年抗癌药医保准入专项谈判中，只有两款国产品种—正大天晴的盐酸安罗替尼胶囊（福可维），以及恒瑞医药的培门冬酶注射液（艾阳），均谈判成功，将被纳入医保目录。
医药行业逐步进入强者逾强的阶段。
未来都是带量采购，要拼研发实力和成本控制能力了。研发实力强的，有大量独家，类独家品种的，未来优势会越来越大。
再看市场。
今天各大盘指数略有下跌。
主要是地产股大跌，引发了银行，以及其他蓝筹股跟随小跌，拖累了大盘指数。
像昨天说的，目前看，改革开放，企业减负的各种政策都开始陆续推出了，股市炒的是未来的预期，会提前反应，所以也就不具备深跌的基础了。
在这种情况下，短期出现一定的震荡，对于空仓的人来说，其实是很好的建仓上车时机了。
我还是2成消费，1成医药，3成转债套利，再等等，希望能再跌一跌给，我好再加码。如果后边不跌，那可能就直接加了。再看看。
这周都在老家，待到十一再回上海，马上要哄娃睡觉，就不翻牌子了，大家晚安了。
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