之前谈了《短期：宁可错过，不要买错》。发现还是有不少读者手里握着现金，还要蠢蠢欲动。尤其是深圳，新盘供应量开始上升，显示开发商平价推货的意愿在增强。
调整的市场，对不同的人意味不同。对已经满仓操作的买房人而言，现在是很煎熬的一种状况。但对于手持现金的买房人而言，却是好事。已经买房的你，希望房价不要跌，但对那些没有买房的人而言，却永远都觉得房价还跌得不够多。
中秋节前发生了一件大事，有关预售改现售的讨论。可以说是对目前的房地产市场，再来一记重拳。资本市场对这个反应很激烈，房地产股大跌收场。简言之，就是市场情绪在继续的悲观下去。
这个时候属于市场在迈向最悲观时刻的前夜，自然是要持币观望。虽然市场现状已经比较悲观了，但还不到时候。也许现在就已经有些人按捺不住了，非常害怕房价等两天又回头涨上去，抄不到底。但我还是再一次的提醒：宁可错过。尽量不要抱着抄到底、卖到顶的想法去做决策，我完全没有这个能力。如果你很想从我这里得到建议，不如去问一些永远的多头派，他们一定会有很多推荐。
新加入预售改现售的预期，再盘整一下。大家可以结合着上次的一些文章看，会有比较完整的理解。
1、接下来的时间段，土地市场将会出现冰点。中国房地产的预售改现售，会是大趋势——这么多年其实预售条件一直在收紧。但短期内，我依然坚持认为，预售制度取消毫无条件。只是现在这个时候出现这种讨论，对房企几乎是“最后一根稻草”，接下来房企不拿地将会是普遍选择。因为对未来毫无确定性，唯有大幅减少拿地等待明朗。我们会看到，有些城市的土地会出现流拍，质素很好的土地也会出现溢价率显著降低。郁亮坦言的将会成为事实，房企首先要活下去。寒冬过去春天会来，黑夜过去太阳照常升起，但前提是你要等到。
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2、短期房价会出现下跌，房企会加速推盘，深圳也难以例外。表现为真实价格的二手房极有可能会下挫，但出现崩盘的概率很低。这样的下跌，在其它有些城市已经出现了。尽管深圳在我看来，一直以来都是内地最抗跌的房地产市场。但形势比人强，接下来，它也不会表现太好。我们在9月份已经看到了，开发商在加速推盘、平价推盘。接下来，这种趋势还会继续。
3、长期看，我相信深圳房价还是会升。相比于其它城市，我们没有理由对深圳市场的长期走势太过悲观。短期大家都不会太好，但即便是从目前看，深圳的市场还是要比绝大部分同类市场要好。长期看，这座城市的房地产价格能否持续翻多少倍的大升不敢说，但继续上升的概率依然大过持续跌价的概率。所以，不要太过于担忧房价会崩盘，这个大的判断，决定了我们未来操作的基本逻辑。
4、短期房价会杀到什么程度、跌到什么时间，我不知道。什么时候我们可以入场，我也不知道。对于不同的区域，不同的楼盘，不同的价格，都会有不同的选择，太复杂了。但回到整体市场，有一个窗口期值得关注：
11月美国的中期选举。在这个选举之前，我相信市场都不会好。因为现在的资产市场，受中美贸易摩擦的影响太直接了。这是一个巨大的外部冲击，也是黑天鹅（或者灰犀牛），这个冲击严重影响了中国的宏观经济前景走向和政策走向，也让中国的房地产外围大环境有些像2008次贷危机时——资产市场和国际大气候、国内宏观经济的捆绑之紧密，今时如同十年之前。是以，我们需要等待、观察，一切到选举之后再看。那时候，有可能贸易摩擦的前景会明朗化，而中国宏观经济政策的走向也会随之明朗化，这些会帮助我们更加容易的判断中国房地产的前景到底是好起来还是坏下去。现在这个时候，市场处于预期的巨大不确定状态。看不懂的时候，不要冒进。
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