全球最贵房地产市场撑不住了 香港房价29个月来首度下滑

随着超低息利率环境的终结，全球最贵房地产市场拐点已至？

9月28日周五，香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示，香港8月私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.076%，为自2016年3月以来首次下跌。

其中，中小型单位楼价指数报397.0点，环比微跌0.025%。而大型单位楼价指数报331.1点，环比跌0.57%。

根据瑞银的数据，自2012年以来，香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长。该投行最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。

如今，利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出，随着超低息环境的结束，香港房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产价格将面临转折点。

由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度，为顺应美元加息的走势，香港多家银行在8月就开始提高了新发抵押贷款的利率。

本周四，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。