信号 上海首块集体土地挂牌入市

9月29日，上海土地交易市场公开挂牌出让松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块集体建设用地使用权

松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块是上海市首次通过土地市场推出的集体土地入市建设租赁住宅项目；土地用途为租赁住房，东至企业，南至泗博路，西至泗联路，北至查袋泾，土地总面积21022.2平方米，出让面积20166.7平方米，规划容积率2.0，拟建设租赁住房不低于825套

早在2017年8月，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点

方案要求：牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建购租并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则

方案目标：通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑

方案提出村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

松江区规土局表示：根据自然资源部对深化农村土地制度改革的要求，我区为不断扩大改革成果，拓展改革广度与深度，并结合我市作为全国利用农村集体建设用地建设租赁房试点，通过各镇前期排摸，我区多次召集有关街镇及部门，召开专题研讨会，对各地块逐一梳理、分析研判，今年将继续推出多幅集体经营性建设用地入市建设租赁住房。