川普总统上台以来享尽政治光环，但原本他主力事业中的川普旅馆(Trump Hotels)，过去一年半以来却屡现败象，不仅有三家国内外旅馆中止与川普品牌合作，在美国本土的芝加哥与纽约两大指标旅馆，2015年至2017年之间订房率下降且房租收入衰退，连旅馆内的米其林二星餐厅也关门大吉。
其次，大约十年前从川普财团(The Trump Organization)买下芝加哥与纽约川普旅馆内个别房间产权的投资人，如今不少人惨赔，因为旅馆近年来生意不佳，压低物业价值，最严重的甚至腰斩，即使想转售也乏人问津。
更令人惊讶的是，在纽约市中央公园黄金地段的川普旅馆所有人，今年初一度想改名，拿掉“川普”这个名字，因为川普政见在这个自由派城市不受欢迎，川普旅馆经常成为抗议对象，因而拖累房价与业绩。
据报导，川普财团是未上市公司，因此外界一直不清楚经营成效，包括其经营的多家川普旅馆在内，但近期华邮访问纽约与芝加哥川普旅馆的11名投资人，取得他们说法与内部文件，才有更多认识。
2017年1月川普总统上任以来，多伦多、巴拿马与纽约曼哈顿苏荷区(SoHo)等三家川普旅馆的业主，都不再与川普财团合作并更名。万豪集团(Marriott)本月初宣布，将接手苏荷区原川普旅馆。
目前川普财团在全球还有11家川普旅馆，其中六家在美国，经营状况不一；首都华盛顿与赌城拉斯维加斯的川普旅馆仍生意兴隆，芝加哥与曼哈顿中城的川普旅馆经营不佳，特别是2016年后。
举例来说，2015年至2017年这三年，紧邻中央公园的纽约市川普旅馆，客房租金收入衰退逾10%至3090万元，平均房价也从767元跌至710元。
坐拥河景的芝加哥川普旅馆，同期收入衰退的程度类似，而且在2015年至2016年，订房率下降8%，且今年订房率比2016年还惨，倒楣的就是当初投资这两家旅馆的投资人，而且多达上百人。
川普财团引进当年仍少见的公寓式酒店(condo hotel)经营方式，也就是每间客房都可以单独出售给投资人。投资人可以分利润，并有权住在自己的物业内几天，这种分拆方式完全合法。
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