在各类媒体风云弥布的渲染下，美国的经济似乎面临着命悬一线的危机，美国楼市的泡沫似乎已经膨胀到随时崩盘的边缘。作为最有美国经济指标代表性的城市——纽约，在第三季度到底又是“岌岌可危”到什么程度。曼哈顿的楼市究竟是陷入了熊市，还是在中场喘息的牛市呢？
为了客观的用数据来说明曼哈顿楼市的真实情况，此文章引用了曼哈顿知名房地产经纪公司Compass的监测数据。数据将从楼市供应量，合同签约数量以及过户数量三个主要指标来进行分析。
曼哈顿Q3供应量
曼哈顿Q3市场可供销售的总体数量共计6987套，同比2017年第三季度增长8%。其中，在供应量增长的部分当中，小户型承担了增长部分的主体，$100万以内的小户型供应量增长24%，$100万到$300万之间的户型供应量增长10%，而$1000万以上的豪宅供应量出现大幅的下降，降幅达到26%。
按照供需关系的市场规律，供应量持续增长的情况下，卖家的平均报价必然都出现不同幅度的下调，报价同比下调幅度为11%。其中产权公寓（Condo）报价同比下降9%，平均每套均价至$220万，报价已至2013年第三季度4年以来的最低水平。
本季度供应量增长重点区域集中在下城东区的Gramercy 和Lower East Side。 同时我们也可以看到，由于曼哈顿的房价持续走高，市场自我调节的方向就是小户型越来越多，毕竟住在曼哈顿虽然不如郊区的别墅宽大舒适，但是曼哈顿的便利性还是不可同语，尤其是在曼哈顿的单身男女比例持续走高的情况下。
曼哈顿Q3的合同签约量
在大量市场供应以及高位市场报价的情况下，成交量的速度以及周期必然受到影响。合同签约量代表着市场需求，那么第三季度曼哈顿的市场需求是否真的与供应量背道而驰以至千里之差呢？
曼哈顿Q3合同签约量1948套，同比2017年第三季度下降1%。其中CO-OP (股权公寓)增长4%，Condo(产权公寓)下降7%。价格在$500万到$1000万之间的公寓合同签约同比增长30%。合同签约均价同比增长4%. 成交周期同比2017年缩短79天。
从数据对比上看，成交量下降1% 与供应量增长8%相比，市场的需要求量并没有因为价格高位而大量萎缩。做为纽约房市旺季的Q3并没有出现大量抛售，卖家看到成交周期变长之后，理性的下调价格，买家在有更多选择之后，耐心的对喜欢的区域进行筛选与讲价。这样的市场行情正是纽约这个世界第一都市，合理健康的市场经济表现。
曼哈顿Q3过户量
市场供应量是楼市未来走势的风向标，也是市场报价的一个调节器，然而针对购房者选房，砍价和平衡投资回报比还是要看最终的成交价格。
2018年第三季度曼哈顿过户套数2616套， 其中股权公寓（Co-op)1453套，产权公寓（Condo）1163套，由于股权公寓市场均价低于产权公寓47%左右，在市场需求存在，市场供应价高的情况下，股权公寓的指数在很大程度上影响着整体市场的数据。过户均价受供应量的影响同比下降3%，这个数据将对目前买房者最具指导意义。同等特质的房产，在去年成交价格的房产上，今年再多砍价3%就对了。
小结
曼哈顿的楼市一直以稳健著称。市场波动在任何经济体下都是必然存在的，衡量这个波动是否在健康的市场秩序下运行，除了看整个国家的经济运行是否良好之外，还要看具体城市或区域的波动曲线是否有规律可循。从短期市场价格来看，市场回调还将继续维持。从中长期的市场需求和消费者信心来看，成交量不会大幅缩减。曼哈顿楼市也许渐入熊市，但至少是一头快熊，也许还在牛市，只不过变成一头慢牛。
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