提到房子这个话题，谁都能说上几句。“房东这个季度又涨了200房租” “上个月看的房子好像降价了” “是卖掉老家的房子在大城市交首付还是就这么一直租房” “听说要交房地产空置税” …… 我们收到了很多读者关于楼市的投稿，大家纷纷就身边的楼市说出了心里话。关于楼市您有什么想说的？欢迎文末留言，或投稿至见客行动邮箱。
这是华尔街见闻草根调研征集令合辑，共有三篇文章入选。华尔街见闻“见客计划”，收录您身边的经济大小事。农业农村的经济见闻、小镇青年的生活状态、三四线楼盘的促销力度、国内景点乱象背后的经济学原理……我们都很想知道。一张图，一段视频，一件事，一个现象，一点思考，来者不拒。
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上海楼市：置换及刚需的困顿
第一篇是来自虞先生的投稿。近段时间的上海楼市，无论是成交量还是成交额都进入了冷冻期。刚需们对价格十分敏感，有意向但望房价而却步。首套房首付政策的影响制约了许多置换需求的存在。
上海，作为一线城市的领头羊，在2016年“史上最严新政”影响下，成交量和成交额冷冻长达半年。在最新的国家统计局公布数据显示，上海二手房价已经连跌9个月，成交量更是接近冰冻。
由于置换学区需求，我堂哥在签下上港集团一手新房后选择将目前居所挂牌。在一手新房摇号人数较多的情况下，二手房带看人数冷清，挂牌4个月上门看房人数仅有5人，且价格谈判分歧过大。以其235万的挂牌价计算，首批交易对象砍价均往210万以下出手，距离巅峰期跌价较多，令其心理难以接受。其次，由于其地处宝山淞宝板块，居住功能强投资属性弱，一手房和二手房冷热不均现象更加严重。
除了价格与成交量的冻结以外，其置换需求的困顿还在于首套房认定的尴尬。由于新政的影响，其新房首付需支付7成，资金流动和周转困难，曾尝试抵押贷、首付贷等多种套现途径，最终向亲朋借款垫资，再卖房还债。对于首套房刚需的首付政策的影响，制约了许多置换需求的存在。
从我堂哥的反馈来看，目前整体中介的姿态都是倾向于买方的——以低价成交为主流的方式，向卖方试压，不断地营造和传递楼市冰冻、需求减少的信号来影响卖家的心态及信心，故而造成成交价格持续走低。另一方面，社保从2年上升到5年的影响，真正地冻结了一部分“落沪”的需求，堂哥反应其看房人群主要以沪外首套刚需为主，故而对价格也十分敏感，为数万元错失交易的也比比皆是。
杭州楼市：环杭楼盘感受到寒意，促销更卖力
第二篇投稿来自方女士。杭州为举办G20和亚运会，开启一轮突飞猛进的城市化建设布局。房价刚有了些松动，马上又被开发商的卖力促销拉起。是迟来的刚需还是投资的巨大吸引力？
在楼市调控的政策之下，新房限价，二手房价格倒挂，上半年万人摇的场面还历历在目。然而短短几个月后，楼市的情绪已经不同。
经过G20的举办，阴跌几年的杭州楼市此前恢复了涨势，新房限价和杭州城市规划的不断变大，也让刚需和非刚需们蠢蠢欲动。
不知是否是抱着“买到就是赚到的心态”，无房的人想要先买一套；有房的人则想要再买一套或是置换一套，赶上这一波红利；有钱无购房资格的，要么咨询酒店式公寓，就连处于换行位置、不限够的临安等地也成为了许多人考虑购房的地点。
然而随着楼市逐渐降温，环杭地区的开放商应该是率先在销售上更加努力的一群人。
国庆期间，在杭州城西住宅区的一家大型超市内，仅入口处就有两个开发商摆放了柜台，看了一眼并非城区的楼盘。在另一家城西住宅区的购物中心门口，销售人员塞过来的促销单则是环杭城市的楼市销售。
跟以往一家开放商只发放自己楼盘的传单不同，这次销售人员塞过来的一叠都是位于湖州市安吉的楼盘，但是分属不同开放商。其中，有主打稀缺高尔夫球别墅区；也有主打小高层的一般住宅区。其中的高尔夫球别墅区是绿城龙王溪小镇，总价为370万起售。目前开放商给出了存40万抵50万、以及一次性付清可享9.8折优惠。
从购房角度来看，环杭楼盘的吸引力更多在于投资角度，卖点在于受到中心城市的辐射，目前价格较低，未来有上涨的空间；而劣势则是上涨空间到底是否能出现、以及多长时间能出现。
因此当楼市预冷，或是前期涨幅过大进行回调时，“刚性”条件先天不足的环杭楼盘更积极推盘以及打出优惠措施，也就不足为奇了。
河南县城楼市：城市化进程拉升了县城的房价
田女士的投稿让我们注意到了三四线城市房价的变化。与一二线城市不同的是，县城的新房如雨后春笋般拔地而起，同时带动着房价的一步步走高。拉动当地楼市的不是投资驱动力，更多的是多年打拼后改善居住条件的需求。
河南某十八线县城，高铁2020年修通。
这几年，每次回家，都发现老家变化很大，新楼盘崛地而起，外面豪华程度跟一线比毫不逊色。不过，楼房遍地起，质量可不咋地。我爸说，去一个朋友家吃饭，不敢坐嘎吱嘎吱的电梯，爬上了10几楼，真是累人。这楼盘可交付没几年。
我家现在还是县城常见的住宅，自建的小楼加院子，一大家人住在一起，虽不是很紧张倒也住得下。弟妹几年前一直说着想买套楼房，今年一问，房价已经升到了4k-5k。三年前还只是3k左右。
县城人又不多，这么多新楼盘是谁买的呢？妈妈说，农村里年轻人赚了钱都出来买房子了，农村里没有县城的房子现在都不好娶老婆。嗯，所以还是城市化进程拉升了县城的房价。
农村的人进了城，县城的人要去呢？当然是市里或者郑州了。
表弟大学毕业，家里打算给他在郑州置办一套婚房，首付的钱就是把县城房子卖掉。他家在县城有一套安置房、一套商品房，商品房三年前买入，目前赚了30余万，总市值在70万左右。卖掉的话，在房价2万的郑州首付50%或能买入一套70平方米的两室。但事情好像没这么容易，首先他们限购；其次他们不想占用表弟“首次贷”的名额，想用自己的名义买，不知道银行能贷多少钱。再次，表弟不想在郑州买，想来上海，得，这下门槛又高了。
所以，大学毕业的年轻人回县城的少之又少，还是在涌进大城市。
在上海读了大学的妹妹在郑州结婚定居了，妹夫是个郑州本地人，家里一套拆迁房，一套奶奶住的老公房（但是学区房）。据几个郑州的亲戚反应，他们家里的房子都要拆迁。看来这个棚户区改造还是如火如荼啊。
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