在股市，我经常说到的一个反向指标就是：如果一个人是坚定的空头，最后股市涨得连他都忍不住买股票了，那么股市也就见顶了。在2015年的顶点和今年年初，我说的那个事情都出现了，而且还在文章中提到过，所以后边出现暴跌也就不足为奇了。
https://bang.wallstreetcn.com/LTc2MjIyMDM3Mg==
1
但是在房地产市场，这样的反向指标很难找。首先是目前房地产市场的空头已经不多了，身边的几乎全部买房了，而且不少人都有两到三套。即便有空偶尔有个别空头，也是些90后们。有买房的能力，却能够坚持5年以上不买房的，根本一个都不存在。
不过最近娱乐圈却出现了一个例子，那就是张智霖。首先声明，我很喜欢张智霖，特别是他演的“四条眉毛”的陆小凤，以至于我到现在都是蓄须的，同样留着“四条眉毛”。但是还是很不好意思，今天要把你拉出来当反向指标了。
https://bang.wallstreetcn.com/LTIxMTY5ODk5ODI=
张智霖和袁咏仪是香港有名的模范夫妻，两人结婚17年，却一直坚持没有买房。原因张智霖自己说了，觉得房价太贵。二人都是身价上亿的明星，真要买的话，不至于买不起。但是他们都觉得贵，那说明香港的房价是真的贵。
二人结婚后一直都租房住，日子倒也过得自在。想住大别墅就租大别墅，想住海景房就租海景房。没事就来个欧洲游，爱马仕等各种奢侈品爆买。按理说这种日子虽然没房，但是人家不缺钱，生活很精彩，本可以作为买不起房的年轻人的一个励志偶像。
但是去年，张智霖也忍不住了，花了九千多万港币，买了浅水湾的一套豪宅。根据报道，220多平米，这么一算差不多40万港币一平，的确是非常贵。这个坚持时间最长的空头，在去年也缴械投降了。
不幸的是，香港楼市的拐点也就出现了。今年9月和10月连续两个月环比下跌，基本上是结束了从2008年金融危机以来的房地产牛市。其中甚至不乏出现了20%跌幅的房子。
要论全世界的房地产哪里最牛，当然是香港，经历了97年亚洲金融危机和2008年次贷危机，房价还像打不死的小强，一路创下历史新高，一直高居全世界房价最高的城市排行榜前三。当然，背后的热钱是最重要的推动因素，全世界的钱都往这里跑，以至于香港的外汇储备是自身GDP的1.5倍多。
不过随着美联储加息的进程，香港也宣布加息，并且实质性进入了到了紧缩的阶段。这个时候房价再也撑不住了。再一次证明一件事情：即便是在土地极度紧缺的香港，房价的本质就是货币现象，没有例外！
评论 (0)