根据雄安新区发展规划，新区建设发展到中期，新增人口数就约为200万，加上存量人口总计在300万左右。
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楼市资本论认为，以承接北京产业及人口疏解为主要逻辑设立的雄安新区，其每万人对应的企业数即使不会超过北京，也应该与北京相当。也就是说，300万人口对应的雄安规模（限额）以上企业数量约在5000家，内资企业4500家，国有控股企业1000家。
尤为值得注意的就是其中的国有企业、国有控股企业，按照规划这些大中型企业将是迁往雄安的主力。换句话说，1000-5000家将是北京向雄安疏解转移含央企、国资在内企业数量的最低要求。
这些企业以央企、国资背景的金融机构（非银类）、做基础建设的大型央企、高科技企业、国有银行、电信运营商、电力企业、部分房地产开发企业为主。如2017年最早一批已入驻雄安的国开投、中国电信、中国联通、国家电网、中铁建等。
甚至不排除，个别国资以及央企或将整体搬迁至雄安新区。
2、承接科技企业数量预计
北京科技委官方数据，截至今年5月底，北京市经认定的国家高新技术企业16000家，全市科技型企业总数达44万家。北京每万人对应的国家高新技术企业7.3家，每万人对应的科技型企业202家。
那么，按照中期人口300万发展雄安对应的科技型企业也该有6万家了。这类企业的代表就是阿里、腾讯、百度以及京东等领头下的互联网高科技企业。前期按照1/5再打个折扣，雄安承接的科技型企业也将至少达到1万家的规模。
如此庞大数量的企业进驻雄安，必然形成强大的经济影响力。
3
“驻雄办经济带”正在形成
做企业的人都懂得，商场如战场，抢占先机非常重要。
雄安新区设立伊始，众多实力雄厚的央企就把容城主干道的奥威路全面占领，挤得是满满当当，硬是在北京百公里外再建了条堪比东二环的“央企街”。
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理想很丰满，现实却很骨感。这才来了第一批企业，雄安的商业办公资源就已经捉襟见肘，消耗殆尽。还有成千上万家的民资企业，对新区望眼欲穿亟待参与雄安建设，却对在哪里落脚犯了难。
如前文所言，来雄的企业数量将超万家。指望目前正在规划建设阶段的雄安新区内部解决，是不现实的。等待雄安新区完全建好再入驻，则很可能耽误了商业先机，更不足取。另外，从雄安规划着力打造的低密生产、生活场景看，未来新区人口、企业必然外溢。
最好的解决办法就是找到一处“跳板”，既不错失参与雄安发展的良机，又不用花费巨额租赁成本，进可攻退可守。
在这样的情况下，“驻雄办”正成为企业落户雄安的焦点。距离雄安12公里的白沟，在基础设施先建、产业配套齐全的优势下，就成为企业首选的落户地。
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雄安新区南部以白洋淀水域为主，重在生态保护。起步区所在，与白沟紧挨着的雄安北部，才是新区未来发展的重点。可以说，白沟的交通与生态已经全面纳入雄安城市体系，形成“起步区+承接区”的“双子星”式的融合发展态势。
特别是雄安境内荣乌高速北移，彻底将白沟圈入雄安势力范围，雄安+白沟的 “雄白一体化”路径正在变得清晰。
白沟关注度超越雄安新区之谜也就此解开，千万企业搜索周边最优的选择就是白沟。白沟已然成为进军雄安的捷径，正是企业打造“驻雄办”的首站。
楼市资本论发现，从雄安到白沟12公里的地段中，正在形成“驻雄办经济带”，成为中国经济的新亮点。
4
京雄世贸港将形成总部经济组团
雄安-白沟“驻雄办经济带”最核心的区域之一，就是白沟北部新城。
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与雄安新区的起步区相呼应，白沟政府与承建方隆基泰和顺势推出服务雄安的新建设规划，建设7.2平方公里的白沟北部新城。以承接雄安、服务雄安，统一规划、统一建设、统一运营为主旨，打造与雄安新区相匹配的智慧新城。
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白沟北部新城规划图
区别于白沟南部的老城区与工业用地，白沟新城规划在极富发展空间的北部。未来北部新城配套建设的教育、医疗、会展等服务组团也都是承接雄安新区的机会点。
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白沟北部新城示意图
在白沟北部新城这片“驻雄办”核心区，首当其冲的就是第一组团“京雄世贸港”。
距离雄安仅12公里，占地1000亩的“雄北CBD”宏大建筑群，正拔地而起。
根据规划，京雄世贸港将承担起大雄安区域北部CBD的功能，把握门户机遇，发挥区域优势，承载雄安新区高新技术企业落户办公，以及高端人才集聚、创业、安居、营商等诸多功能。
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楼市资本论了解到，京雄世贸港集合了
特色会展、酒店文化、文化创新、设计创意、数字贸易、时尚娱乐
六大功能板块；以及特色会展、大创意、科技创新、数字商务四大产业集群。
其中设计创意、数字贸易、科技创新、数字商务等功能产业配置将无缝对接雄安的科技创新资源，借力新区的数字科技和人工智能技术，发展设计创意产业，培育数字贸易和数字经济，推动区域产业升级，成为京津冀世界级城市群中又一个经济增长极。
特色会展、酒店文化、文化创新、时尚娱乐等功能产业配置则对标新区，将打造真正匹配未来城市新的空间形象，让白沟成为世界级办公总部基地。
雄安的规划就是白沟的规划。白沟将智慧科技、文化创新等理念贯穿在城市建设中，配置众多前沿高端产业功能，足见白沟就是要全方位支撑服务雄安这座未来之城。
正如北京的国贸CBD汇集了世界500强的众多企业，作为“驻雄办经济带”核心区的京雄世贸港，也将吸引大量优质企业入驻，形成新总部经济组团。京雄世贸港无疑将成为万千企业参与雄安发展的最佳“跳板”，也是“驻雄办”建设的重要节点。
通过商界走访得知，京雄世贸港正在成为北京到雄安商业服务产业发展的桥头堡，可以对目前已经落户雄安的央企与上市公司等，进行办公环境的升级与落户。这方面，非常值得中国企业界关注。
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京雄世贸港鸟瞰
一座新地标，一座崛起的新城，数以千计的创新企业聚集在此，引领着雄白经济带接轨全球分工。
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楼市资本论研究院认为，雄安-白沟“驻雄办经济带”将形成一个庞大的生态链，带来投资、就业岗位，以及更前沿的视野，推动产业蝶变、带动中国城市的价值更新。
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