王健林这两年一直在做一件事情，就是不停卖卖卖。最近万达公布了一个数据，就是从去年6月以来，万达的负债已经减少了2千多亿了。王健林现在也是在为前几年的疯狂买买买埋单。
其实不止是王健林，许家印、杨国强等地产富豪现在负债率都非常高。这也是为何许多地产公司都在强调高周转。对于这些地产公司来说，每一天都意味着巨额利息的支出。以富力地产为例子，目前这家公司上半年支出的利息，已经比他们的利润还高了。
对于那些高负债、高周转的公司来说，无疑就是像在走钢丝。虽然是一条捷径，但是却非常危险，一不小心就会摔得粉身碎骨。
有一个有意思的现象就是华人首富李嘉诚，他虽然做得如此大，但是却很少向银行借钱。李嘉诚从来不轻易向银行借钱。李嘉诚的整个长和系负债非常低。这对于一个以地产起家的集团来说，非常难得。
现在内地的房企动辄负债率都是9成以上，有的公司更是负债超过了百分之一百。李嘉诚的公司负债率才15%左右。对于李嘉诚来说，如果他愿意的话，大把银行给他排队送钱。估计这些年求着李嘉诚去贷款的银行也不少。
普通人去银行借钱，银行都是高高在上的姿态。不过对于那些超级富豪来说，银行在他们面前就没办法有这种姿态了。其实别说一些小的银行，李嘉诚背后就站着一个大金主汇丰银行。
汇丰银行就等于是香港的中央银行，拥有港币的发行权。汇丰的市值超过了万亿，年利润数百亿，汇丰是全球前十的银行之一。李嘉诚跟汇丰的关系，可以说是非常紧密。汇丰这些年从李嘉诚身上赚到了不少钱。
70年代末的时候，李嘉诚就曾经跟汇丰合作，重建了香港著名的华人行大厦。著名的远东证券行等公司就是在这栋大楼里面诞生的。当时李嘉诚通过不赚钱的方式，结交了汇丰这个大财主。
在香港谁能够有汇丰的支持，谁就可以成为香港首屈一指的富豪。当年包玉刚正是得到了汇丰无限额无抵押的贷款，才成功成为了世界船王。包玉刚逐渐老去之后，汇丰希望扶持一个新的华人首富，这个时候李嘉诚就成为了最合适的人选。
李嘉诚当时还是香港的二线富豪，李嘉诚也希望通过跟汇丰结交来壮大自己的实业。于是双方一拍即合，汇丰马上把手里的和记黄埔公司22.4%的股份以低于市场价三分之一的价格，转让给了李嘉诚。
其实汇丰也没有吃亏，当时转让给李嘉诚的价格虽然低于市场价，但是却远远高于当年汇丰买入的价格。更重要的是，李嘉诚把和记黄埔发展得好生兴旺，这让汇丰手里持有的和记黄埔股份大大增值。
这次合作之后，李嘉诚跟汇丰就成为了最好的战友。李嘉诚跟汇丰的关系好到何种程度？李嘉诚的儿子李泽钜在2000年的时候，在没有抵押的情况下，就可以从汇丰拿到130亿美元的贷款。这笔贷款虽然没有实物抵押，但是用的其实就是李嘉诚的大名来贷款。
130亿美元别说在2000年，就是在今天也是一个天文数字。李嘉诚大名的价值，跟汇丰的关系可见一斑。如果是李嘉诚自己出面的话，肯定可以拿到更多的钱。不过李嘉诚却很少去使用这样的权利。
李嘉诚的商业哲学，就是不愿有过多的贷款。李嘉诚是一个非常注重现金流的商人，而且他非常善于运用资本市场。对于李嘉诚来说，他宁愿从证券市场去融资，也不愿有过多的银行贷款。
这几年李嘉诚在欧洲大举投资，其实他完全可以从银行获得贷款再去投资，不过他却选择卖掉大陆的资产。对于李嘉诚来说，这样的操作模式才更加安全。如果利用贷款去投资，万一内地的资产贬值，加上欧洲的情况如果没有好转，那么自己就将陷入一个两难的境地。
内地地产大佬都拼命向银行借钱，李嘉诚背靠汇丰银行，却很少借钱，李嘉诚就说过自己办汕头大学，就从来没有借此机会跟银行借钱，时至今日汕头大学账上还有20亿的现金。李嘉诚的经营理念值得现在许多后辈好好学习。
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