自去年以来，房贷利率一直呈现上行趋势。近日，部分城市的银行下调了房贷利率，很多人因此认为房贷利率出现了“松动”，下调的原因是什么？刚需真的可以进场了吗？
融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率继续保持小幅上涨，平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%，同比上升7.74%。二套房贷款平均利率为6.07%，较上月上涨1BP，整体涨幅持平上月。
虽然首套房贷款利率整体仍然上涨，但近几个月涨幅相对较小，同时部分地区的银行出现了利率高位回落的现象。
监测数据显示，10月份利率高位回调银行数量增加了16家，回调的幅度一般在5个百分点左右，但利率水平仍维持在基准上浮15-20%的水平。
房贷利率“松动”，刚需真的可以入场了吗？事实上，房贷利率回调多为地区性调整，未出现同一银行全国性调整，并且调整的数量占比也不大。
分析认为，回调主要是由于下列原因：1、降准利好显现，银行流动性好转；2、业务调整规划，市场份额仍需着力竞争；3、高于同地区均值水平，易造成客户流失。4、政策范围内，回调利率，增加刚需贷款选择范围。
分析师表示，结合市场实际表现看，房贷上浮的情况可能会有下降的空间，但降息不可能，所以房贷下降很困难。而且目前房贷政策依然是抑制房价过快增长，这个角度看，对于房地产市场依然谨慎，短期不会改变。
“所以目前部分城市出现的房贷利率下调，额度充裕，主要是目前市场供需导致，难言长期普遍趋势。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分银行此前贷款方面把控较为严格，一定程度上为第四季度相对宽松的贷款政策提供了条件。类似政策具有积极的信号意义。第一、近期各地房企楼盘供应增加，市场竞争力度大，部分商业银行也需要在这个领域积极参与竞争，适当减少上浮力度，利好吸引购房者办理贷款。第二、到了年底商业银行若是贷款业务没有完成，也会在此类房贷业务上进行优化。
一线城市小幅波动 个别二线城市回调
10月，全国首套房贷款平均利率最低值为上海5.19%，较上月持平；最高值为武汉6.26%，较上月回落9BP。北上广深一线城市处于（5.19%，5.72%）区间，全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第六、深圳第十一、广州第十九。
一线城市中，北京和广州首套房平均利率下调，上海和深圳与上月持平。具体来看，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%，主要是因为个别首套上浮20%的银行下调利率，使得10月平均利率水平下降。
广州地区银行房贷利率执行情况则比较多元化，有个别首套上浮50%的银行下调利率，因此整体利率水平相应下降，未来广州房贷利率平均值依然或将上下波动。
个别二线城市同样出现了房贷利率回调的现象。10月份，杭州、南京和武汉的首套房贷款平均利率都相较上月有所下降。
严跃进认为，从目前贷款政策看，利率依然有上浮的可能，但是上浮的力度是在减弱的。所以可以判断，今年第四季度基本上已经走过了最严厉的房贷管制政策，部分银行若是今年上半年比较保守，那么今年第四季度在房贷发放方面还是会比较积极的。
评论 (0)