王健林一年收租就255亿 净利润却不到10亿

王健林经过了一年的蛰伏之后，最近大有王者归来的势头。王健林在卖掉了不少资产之后，目前万达可以说是轻装上阵。王健林已经在短短一年多的时间内甩掉了2000亿的负债，而且争议不小的海外资产已经全部卖掉了。

王健林目前最大的资产依然是他旗下的万达广场，去年公布财报的时候万达的资产已经达到了7000亿，即使算上万达的负债，依然还有好几千亿的净资产。万达的财务其实还是十分健康。

其实王健林虽然是做地产的，不过他做的商业地产，而不是房地产。理论上王健林的商业模式跟许家印、杨国强等人完全不一样。王健林的主要收入是来源于自有物业的租金收入，而许家印等人靠卖楼来赚钱，赚的是差价。

在日常生活中，我们最羡慕的就是那些北上广深的包租公，这些人拥有好几栋楼，每年可以收到几十万甚至上百万的租金。这些人几乎可以不用干什么活，就可以过着非常好的生活。

不过这些人在王健林面前算不得什么了。王健林的万达去年可以收到255亿的租金，而今年租金收入估计将突破300亿元。那么为何王健林每年可以收到这么多租金，而他却不是中国首富呢？

许多人都知道香港的几大富豪家族，都是超级的包租公。郭鹤年仅仅北京的国贸，一年就可以收到几十亿的租金。李嘉诚在北京的东方广场，仅仅里面的东方新天地每年就有十几亿租金收。吴光正、郭炳湘等家族，更是每年收租超百亿的超级富豪。

不过这些人收租都不及王健林，但是财富却远在王健林之上。2016年万达营收是1926亿人民币，不过利润却只有区区的7.5亿。去年万达的营收更是达到了2273亿，但是利润却仅与同期持平。

为何王健林收这么多租金，但是却只能赚这么少的钱呢？看看2015年的数据，当年万达的利润还有164亿。不过随后两年万达的利润就开始了断崖式的崩塌。

其实从2015年之后，王健林就开始了所谓的转型，包括了进军互联网、金融、文化等几大领域。不过这几个领域都是烧钱多，赚钱少。以万达的飞凡网为例子，这个曾经被王健林给予厚望的部门，最后却以失败告终，其中飞凡网除了裁员就是换帅，没有取得任何的成绩。

还有一个问题，就是王健林的这些租金收入，其实还要交税的，而且还要给银行付利息。跟那些城中村的包租公不同，王健林的这些租金收入，都要交巨额的税。去年王健林的万达半年交的税就达到了180多亿，全年交了超过300亿的税。租金收入才200多亿，税就交了300多亿。

那些城中村的包租公的地都是祖上传下来的，他们把房子一盖好，就可以收租。完全不需要支付任何费用，王健林就不一样了。王健林需要自己去买地，再去盖楼，商场还需要大量的人员去运营，这些都有巨大的成本。

现在一座万达广场大部分的投入都在百亿级别 。最近王健林就准备投资300亿在甘肃盖一个超级万达广场。之前王健林在南昌盖的万达茂投资也超过了400亿。这些资金大部分都需要从银行去贷款。所以每年收到的租金，大部分还要再来支付银行利息。

其实在国内做商业地产最好的黄金时期已经过去了。当年李嘉诚在北京建东方广场的时候，总计的投资才20亿美元。现在王健林在二线城市搞一个万达广场，常常投资就达到几百亿元。20亿美元换算成人民币也不够才100多亿。东方广场的位置又怎么是这些二线城市的万达广场可以相提并论的呢。

其实目前许多核心的地皮都被一些早期的大富豪给拿走了。比如说郭鹤年、李嘉诚、吴光正、陈启宗这些人。当年内地经济刚刚开始发展，这些香港富豪当时眼光如炬，都成功抄底了内地的地产。如今他们 单单是土地的溢价，就获得了几十倍，甚至上百倍的回报。王健林现在就没有这样的历史机遇。

王健林一年收租就255亿，净利润却不到10亿，因为交税就交300多亿，其实这也是为何王健林前几年不停去海外投资的原因，王健林在寻找一个30年前的中国。不过显然这样的机会是可遇不可求。