中国房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。对于2019年房地产市场如何发展备受关注。
12月8日，2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，与会嘉宾就“2019中国房地产业发展趋势”给出自己的看法。
会上，中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰指出，回顾过往，我们应吸取调控的经验教训，应认识到为什么房价越调越高。
在刘志峰看来，房价越来越高有三方面原因，一是过度市场化、二是过度行政化，三是过于依赖化。其指出，“房地产市场必须改，但怎么改还需要反复尝试。”
中南集团创始人陈锦石在会上指出，本轮房地产调控与过往不同，本次调控受周期性及宏观调控影响，8月份以来开始逐渐走软，开始进入下行期。但在其看来，下行周期维持不长，2020年房地产市场会逐步好起来。陈锦石也是复旦大学EMBA房地产协会新一任会长。
对于2019年房地产市场的展望，刘志军峰表示，应提振信心，稳定预期。
刘志峰表示，未来房地产要看形势发展的三个趋势及其影响：一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响；二是就业、创业对房地产的影响；三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。
其指出，房子以自住为主是正常市场，以投资为主杠杆高，容易造成泡沫发生。
刘志峰称，2019年房地产机遇在于：城镇化带来机遇，未来至少有2～3亿人要进城；城市辐射带来机遇；城市更新、旧城改造也有很大市场；人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大，2015年养老健康产业能够达到50万亿元；先进生活理念带来绿色消费领域发展。
在刘志峰看来，房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展；房价上涨慢于收入增长。
评论 (0)