三四线城市房地产市场出现拐点，这是今年下半年以来大陆媒体经常炒作话题。而这些媒体炒作三四线城市房地产市场出现拐点的理由有，或是典型城市的住房销售面积开始在降温。比如近日易居房地产研究院发布的资料显示，11月分40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。
或是炒作国内三四线城市的房价上涨时间过长，已经没有价格上涨的动力，所以这些城市房价可能会下跌。易居房地产研究院于11月底公布的《100城住宅价格报告》显示，三四线城市1万元以上均价水准已持续了15个月。2018年10月，包括宜昌、日照和北海等三四线城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、42%和39%。
或是炒作国内三四线城市房地产调控政策会收紧，从而导致今年房价火爆的房地产市场价格将出现全面调整。比如，从国家统计局最近公布的资料来看，70个大中城市商品住宅10月分销售价格变动情况表明，位列涨幅前10名的城市中，一半以上都是三四线城市，三四线城市的房地产政策将出现调整等。现在的问题是，有媒体一看到少数地方、甚至于少数的楼盘出现住房销售面积不是那样火爆的场面，或住房销售环比下降一点点，而同比快速增长，就认为三四线城市房地产市场出现拐点，真是贻笑大方。因为，很简单的道理，看到一些城市的住房销售面积环比下降了，一些城市房地产市场的火爆场面不是那样火爆了，但是这些报导并没有说，这些三四线城市的住房市场随着住房销售面积下降房价在下跌，反之这些城市的房价不仅没有随着住房销售面积下降而下跌，反而还在上涨。既然住房的销售量在下降，但住房的价格不下跌，而不是房价随着住房销售量下跌，这就意味着目前这些城市的房地产市场是以投机炒作主导的市场。
一个以投资炒作为主导的房地产市场，住房已经金融化，住房作为一个投资品，按照投资学的一般理论，只有当投资品的价格下跌幅度持续在20%以上时，这个投资市场将出现拐点，将由牛市转入熊市。按照投资品的一般性，三四线城市房地产市场要出现拐点最为明显的标志，就是这个市场的房价水准全面下跌以20%以上，这个房地产市场才真正出现拐点。目前三线城市的情况是，只是有些城市的住房销售量下降，而且不仅下降的幅度十分有限，还只是环比下跌，同比还在暴增，同时房价不仅没有下跌，反之还在上涨。所以，就三四线城市房地产市场出现拐点只是少数媒体炒作而已，根本上是不存在的事情。
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