美国11月成屋销售意外上涨 仍创7年半以来最大同比跌幅

周三，美国房地产经纪人协会表示，11月房屋销售意外环比增长1.9%，连续第二个月上涨，经季调后年化总数为532万套。此前，路透社调查的经济学预测11月成屋销售环比下跌0.6%，年化总数520万套。

但与去年同期相比，11月房屋销售下跌7.0%，创2011年5月以来最大同比跌幅。10月销售未经修正，仍为522万台。

美国今年前11个月的房屋销售较去年同期下跌2.3%。

受房屋抵押贷款利率上涨，土地与劳工短缺的影响，房屋库存趋紧。虽然房价的上涨速度已显著放缓，但仍超过工资的增速，使得一些首次购房者望而却步。

分地区来看，11月美国东北部、中西部和南部成屋销售上涨；西部，可能受加州山火的影响，成屋销售有所下降。

11月，市场上待售成屋174万套，较去年同期的167万套有所上涨。由于需求放缓，特别在房价飙升的西部，房屋库存紧缩有所缓解。

按照11月的销售速度，目前库存可以支撑3.9个月，低于10月的4.3个月，和去年同期的3.5个月。6至7个月被视为健康的供需平衡。

11月现有房价中位数较去年同期上涨4.2%至25.77万美元。