美联储2018年度加息的靴子终于落地，北京时间周四（12月20日）凌晨三点，美联储将其基准基金利率的目标范围调整至2.25％至2.5％，自2015年底至今的三年间，美元加息9次，美联储同时暗示2019年加息两次。尽管对于明年加息预期次数比此前预期的三次稍有松动，但美联储既定的加息和缩表进程大方向依然没能改变。
这也是对2008年金融危机之后，美联储QE“印钞机”昼夜不停运转的一次关停。那时生产出不计其数的美元，在使美国金融得以复苏的同时，许多美元也流向了那些极力吸引外国人投资的市场中，比如加拿大楼市，正是这一阶段并制造出膨胀价格，促进了加国经济较为轻松地增长。然而时过境迁，在美元本轮加息缩表周期中，加拿大楼市遭遇了被美元抽离的重击，此刻，加拿大经济或已嗅到大危机。
我们知道，过去数年，由于全球热钱的光顾，楼市几乎成为加拿大经济的一大支柱。也使得加拿大温哥华、多伦多等城市的房价迅速蹿升，为加国增加了多项税收，带动了当地就业和多项产业，也提长了加拿大的GDP。这都是建立在加拿大央行长期跟随美联储货币举措之下的资金流动效应。不过，加拿大央行对该国经济的判断似乎过于乐观，在美联储退出QE之后，加央行也于去年选择结束低息，开启跟随美联储加息的举措，而通过一年多以来的加元数度加息，我们注意到，加拿大央行的步调几乎试图与美联储保持高度的一致。
这就为高度依赖海外资金投资楼市而发展经济的加拿大埋下了风险隐患，即全球投资者纷纷撤资。这是加拿大央行和加元为加国经济制造的某种被动。比如，近期，伴随美元强势和油价的下跌，加拿大货币加元却很脆弱。与此同时，也推高了该国的债务成本。
要知道，据英国经济学家James Pomeroy的报告显示，加拿大家庭债务占GDP比率仅次于澳大利亚，超过美国、韩国，并估计如果继续选择赤字预算和背负债务，那么到2045年可能会攀升252%。加拿大财长摩尔诺近期表示，预计2019-2020财年加拿大财政赤字为196亿美元。此外，加上该国的家庭赤字，总额可能会达到1200亿美元。
显然，加拿大央行跟随美联储加息直接增加了该国债务利率，以上数据或还将在加央行跟随美联储加息过程中，再上升。这就不难理解，包括中国买家在内的全球投资者提前急速撤离加拿大楼市的原因了。
以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。今年上半年，多伦多等地高端独立物业销售断崖下行，遭遇腰斩。总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%。Sotheby’s International Realty Canada的数据显示，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行，同等住宅在温哥华大跌47%。
雪上加霜的是，加拿大国家银行近日公布的房价指数数据显示，加拿大最大城市的房价在过去几个月基本上变为负值。该行指出，加拿大楼市依然没能走出困境。10月份该指数调查的11个城市中有8个房价下跌。对此，该行经济学家Marc Pinsonneault直指跟随美联储加息举措所带来的弊端称，“在最昂贵的市场中，新的抵押贷款资格规则和利率的上升已经大大降低了需求。”
而由于加拿大经济过去高度依赖外国投资者对该国楼市投资，这又反作用于加拿大经济陷入困境。目前，加拿大楼市当中的购买力到少下降约20％，而截至今年三季度，加拿大GDP年率录得2.1%，分别较预期值和前值低了0.2和0.4个百分点。加拿大的增长排名在全球最大的30个经济体中名列第27，几乎垫底。
据路透对房地产市场分析师的调查显示，未来几个月加拿大热点城市的房价可能低迷,。这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场“灾难”。有分析师称，在美联储三年9次加息的进攻下，以及明年加息两次的预期中，加拿大央行或还将继续跟随加息。而通过本文的迹象，可以确信的是，加拿大央行追随美联储加息或为加国经济酿下大麻烦。加拿大经济或正由富落穷。
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