2017年中国二、三线城市空置率远超一线水平

据甘犁带领的中国家庭金融调查与研究中心，二三线空置率远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。

甘犁主持的中国家庭金融调查与研究中心今天发布报告称，2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。

根据报告，2017年全国家庭住房拥有率为 92.8%，城镇家庭住房拥有率为 90.2%，农村家庭住房拥有率为 97.2%。与 2013 年和 2015年相比，住房拥有率有稳步的上升。

我国家庭的住房自有率位于全球前列，全国家庭住房自有率为 85.0%，城镇家庭住房自有率为 80.8%，农村家庭住房自有率为 93.6%。城镇家庭多套房住房拥有率为 22.1%，相较于 2013 年和 2015 年均有所上升。2017年，城镇住房套户比已达 1.18。其中，家庭自有住房套户比为 1.155，政府及单位提供住房的套户比为 0.029。

从目前来看，住房空置率的区域差异表现更为明显。甘犁认为，空置住房主要包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。估算得出，2017 年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。

而当前我国二线和三线城市空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017 年二线城市、三线城市空置率分别高达 22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。/

从国际比较上看，中国住房空置率也处于较高水平。

甘犁团队在参考Rosen andSmith(1983)的文章后估算，中国的自然空置率为 9.8%，一线城市的自然空置率为 11.3%，二线城市为 9.1%，三线城市为 8.8%。

该团队分析认为，中国目前的空置率水平已远高于自然空置率的标准，尤其是二三线城市明显偏离自然空置率。

此外，与非空置住房相比，由于不涉及搬迁及出租合约限制，家庭出售空置住房变得更加便捷。

甘犁认为，在市场出现波动的情况下，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成巨大冲击。比较不同家庭 2013-2015 年与 2015-2017 年间出售住房行为可以发现，拥有住房越多，家庭出售住房的比例越高，而拥有城镇空置住房的家庭其出售住房的比例更高。尤其是拥有三套及以上住房的空置房家庭售房的比例明显高于其他家庭。

值得注意的是，2013-2015 年间住房价格下调期间，拥有三套及以上住房的空置住房家庭出售住房的比例是非空住房家庭的近乎两倍，对市场造成的下行压力更大。

城镇家庭住房拥有情况根据甘犁团队整理的报告显示，中国城镇家庭住房自有率高于国际平均水平。其中，城镇家庭住房自有率为 80.8%，农村家庭住房自有率为 93.6%。相较于 2013 年，中国家庭住房自有率有所上升，但相较于 2015基本保持不变。

另一个比较明显的现象时，越来越多城镇家庭拥有多套住房。根据 2017 年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭多套房住房拥有率为 22.1%，相较于 2013 年和 2015 年有明显上升。

不仅如此，城镇住房套户比也已达1.18。套户比是衡量住房存量充裕程度的重要指标。从区域上看，三线城市套户比最高，为1.196。其背后原因主要是家庭自有套户比较高，达 1.17。

住房越新，空置率越高从不同类型住房对空置率的贡献率来看，商品房空置对空置率的贡献远远超过其他类型的住房，在 2013 年、2015 年和 2017 年分别贡献了 50.4%、59.2%和63.9%，呈现连续上升的趋势。其次是自建房，从2013年开始呈现出连续下降的趋势。

根据统计数据，甘犁分析认为，住房越新，空置率越高。

虽然随着持有年限的增加，住房空置率呈现较为明显的下降趋势。但是对于持有年限在 16 年以上的住房，随着持有年限的增加，住房空置率则开始上升。

与此同时，甘犁团队还对空置住房进行了四种分类：“周末居住”、“度假房或季节性居住”、“工作或上学居住”以及“偶尔居住”，并指出这四类用于临时性居住的房屋分别贡献了 0.4、0.6、0.7 和 3.7 个百分点的空置率，贡献的空置房套数分别为 110 万、190 万、220 和 1110 万套。