大陆征地大变革 有助农村繁荣

大陆《土地管理法》将进行第四度翻修，其中最大亮点是土地征收制的改变，这项解禁扫除集体经营性建设用地直接入市的法律障碍。换言之，解禁后将可大幅降土地使用成本，有助改善高房价的飙风。当然更重要的是可以减少民怨，过去土地征收都是先收归国有再转让出售，让地方政府有很大的操纵空间，特别是低价征收，然后再高价转让。真正获利的是政府，农民并未受益。

近年大陆房价飙涨，让中央十分头疼，尽管再三强调住房不是用来炒的，但是仍无法完全遏阻飙风。其中最大的关键在于大陆的建设用地不足，过去多年各界不断建言希望开放农村集体建设用地入市，只是缺乏法源无法执行。如今赋予法源后，可望让这些集体建设用地享有与国有土地等同价值，并且可以直接进行买卖交易。这对农村而言是大利多，可望对土地再利用更加活络，并有助农村经济再繁荣。

这次《土地管理法》放宽翻修，可说是大陆土地利用大解禁，将发挥更多元的土地利用价值。不过，这次放宽并非完全无限制土地用途，土地转让后仍须符合土地使用规则，否则将成为土地炒作的漏洞，反而助涨房价飙风。