卖房时隐瞒真实信息 华人房东要赔偿800万美元

三年前，美国一男子Joel Fried用210万美元买入的房子竟是“稳租房”，要求退房不成。买主一纸诉状将两位华人卖家告上法庭，指责卖主隐瞒遗漏了房屋相关的重大信息，违反了合同中的明示保证，要求卖主赔偿300万美元损失，外加500万美元惩罚性赔偿金。

根据布碌崙民事法庭资料，2016年2月9日，买家Joel Fried向潘姓和陈姓华人购买位于布碌崙威廉斯堡区Knickerbocker 大道214号的一栋三层楼房。数个月后的2016年7月14日，Joel Fried将房产转交名权（Assignment），转让给了214 Knickerbocker Holdings公司（简称原告）。

原告说，在签合同和房产交易结算时，被告明确保证该房产以合法方式使用，即没有租金管制或租金稳定的房客，该物业是一个合法的四家庭和两商店的房子，住宅租户没有签订任何租约。

诉状称，同年9月9日，卖主潘和陈两人提供“房屋转租协议”、租金报表证明和宣誓书，上称该房产已经脱离了纽约市房屋保护和开发局的登记系统。从2016年2月的房产销售合同看，两家商店的月租金分别为1,890美元和1,720美元，四家庭的每月房租分别是1,250、1,000、1,290和550美元。

但是，上述收租信息似乎只是纸面上如此。原告说，房产交易完成后，有一名以上的租户声称该物业实际上是受州法管制的“租金稳定”房，但没有以合法的方式使用，而且它也不是一个有两个商店的合法四家庭房。这些租户说，稳租房的租金不能涨，他们只需要支付最低租金，而不能被驱逐。此外，他们还声称他们被多收了钱，因此有权获得退款和赔偿。