轻信高回报“返租” 大湾区买舖 30港人被骗2000万

粤港澳大湾区吸引港人投资，但一不小心或误坠陷阱。香港工联会接到30多名港人求助说，他们分别在珠海买商铺，共涉款逾2000万人民币（约2350万港元、300.7万美元），发展商以高回报率推销“返租”，说服投资者与发展商的子公司签署协议，把物业“返租”给其子公司。最后投资者无法如期收租，仅收到一期或更少租金，致商铺“半烂尾”。

据报导，事主Wilson及阿Man分别因港珠澳大桥通车，看好珠海及大湾区商机，于2014年分别以69万人民币及65万人民币，购入珠海市香洲区“海纳城”约100呎的商铺。二人表示，当时发展商向他们提出每年约6%至8%租金回报率，推销二人与发展商所属的子公司签订“返租”协议，承诺会于2017年开始收租。二人签了20年租约及全数缴款。至2017年，二人分别各收到一期租，其后再没收有到任何租金，“海纳城”目前仍与他们购买时的“半竣工状态”无分别。

据报导，Wilson称发展商仅表示自己没钱，正在融资，惟追讨一年半后仍无下文。阿Man则表示，因“对国家有信心”才在内地投资，这次除了金钱损失，更对内地发展及法制失去信心。工联会正与珠海市政府协商，要求发展商处理及赔偿事主损失。

工联会内地咨询服务中心中山中心主任潘志辉解释，因为签协议是子公司，并非发展商，这些子公司往往只是空壳公司，亦可能无任何资产偿还赔款。报导说，工联会立法会议员何启明亦表示，这些铺位面积小、入场门槛低，大多数事主都和Wilson与阿Man类似，但有些投资者购入的铺位面积更小，约只收到第一期万多元租金。

何启明与潘志辉并提醒欲于内地置业的市民，切勿轻信地产商或物业代理提出“返租”协议之回报率而买入物业，并应留意内地的楼宇物业法例，例如商业楼宇单位只有40年年限，政府可按法例收地。他们又期望港府能与内地相关部门沟通，解决返租协议产生的问题，保障投资者权益。