万亿GDP城市的买房指南
上周，中央广播电视总台《中国经济生活大调查》，发布了2018-2019年度美好生活指数最高的10个省会城市和直辖市榜单。
这10个城市分别是：
南京、长沙、合肥、广州、昆明、呼和浩特、重庆、海口、郑州、银川。
评选标准是通过调查中国百姓在个人生活和工作、公共服务、社会治理等方面的满意度，以及在获得感、安全感、幸福感三个维度上对于美好生活的感受，并以此为基础对城市进行评选。
这十个城市中，除了广州和海口位于东部沿海城市外，其余城市均属于中西部内陆城市。
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制图：融360说房
我们分别搜集了这十个城市的GDP、人口、房价三个维度的数据制作成了上图，以便对这十个城市楼市未来潜力做分析。
1
重庆、广州价值潜力最大。
从GDP、人口、现阶段房价这三个维度来看，这十个城市中，重庆、广州价值潜力最大。
首先，从GDP总量来看。
2018年广州GDP总量29442亿元，在上海、北京、深圳之后，全国排名第四；
强二线城市的重庆一名只差落后广州，排名第五。
这两个GDP总值均在2万亿以上的城市，十大美好城市中毫无疑问的位列一、二名，处于经济发展强劲的第一梯队。
加上，近期新一轮改革开放提出，广州、重庆这两座城市未来发展前景可观。
2月18日，粤港澳大湾区规划纲要正式发布，纲要中将广州定位为国际大都市，被寄予厚望。
与此同时，作为成渝城市群中心城市的重庆，向东链接长江中游城市群、向西直达西部高原，南北接壤陕西贵州、辐射云南， 在国家级战略的相继落地实施之后，经济发展仍能再上台阶。
其次，从人口和房价来看。
长期看人口，中期看土地，短期看政策。
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据统计，2017年底重庆拥有常住人口3075万人，常住人口数量全国第一。
但与人口表现不同的是，2018年重庆新建商品房均价约12575元/㎡，在这十个城市中仅排名第6。
同级别城市中的郑州常住人口1100万，合肥808万，以人口大省著称的河南、安徽省会城市人口，也才是重庆的三分之一，但房价却高于重庆。
可见，拥有巨大人口体量，以及同级别城市中，相对较低房价的重庆，未来发展潜力十足。
而广州，作为全国四个一线城市之一，其价值自不必说。
2
房价虚高的海口、昆明
海南省的房价，在2018年可谓风口浪尖上荡了一圈。
背靠旅游资源，海南养老、度假地产的风靡程度，让海南个别区域的房价有赶超一线城市的迹象。
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图片来源：诸葛找房
近两年间，海口新建商品住宅价格从1.5万元左右，一路涨到1.8万。在2018年严防死守的调控政策下，下半年又有了回落的趋势。
但观察整个海口市发展，在十城中，海口GDP位于最末尾，仅为1511亿元，与其他几个城市差距明显。
当地227万常住人口的基数也排在倒数第二，而海口的房价却以15298元/㎡的价位位列南京之后，在十个城市中排名第三。
不仅如此，本身凭借房地产发迹的海南，在历史上曾遭遇过房地产泡沫，直至今天，海南的GDP对房地产投资的依赖程度在全国仍排第一。
与海南类似，经济发展较薄弱的云南地区，对房地产依赖性同样较强，从昆明表现出的GDP、人口规模和房价水平来看，面临着与海口相似的局面。
3
发展中的都市圈中心
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分布在长三角城市群的南京、合肥，中原城市群郑州，以及长江中游城市群的长沙，同样上榜十大美好城市。
郑州、合肥分别隶属的河南、安徽省。这两个省份是我国著名的人口大省。
随着未来城市格局形成，郑州、合肥对周边区域的虹吸效应将逐渐发挥作用，人口吸引能力将持续增强，当地房地产市场需求量将会逐渐增加；
南京背靠中国GDP名列前茅的江苏省，制造业发达，经济前景向好，未来将是长三角城市群的一大发展主力；
长沙相比于同级别的城市，处于价格低洼区，房价优势明显。
与隔壁武汉15414元/㎡的房价比，长沙9531元/㎡的均价简直称得上良心，再加上经济情况表现良好，未来房地产市场拥有不小发展潜力。
4
银川居民幸福指数高
相比于其他几个城市，银川和呼和浩特在过去的城市发展过程中较为边缘。
从十城房价排名来看，西部城市银川、呼和浩特无论是在GDP总量上还是在房价上，排名都靠近末尾。
但是在十大美好城市评选中，银川当地居民对学有所教、弱有所扶、住有所居、劳有所得、病有所医、老有所养满意度均达到60%及以上，其中，“住有所居”指标高于全国平均水平。
可见，当地居民幸福程度是极高的。
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