快3年了，这会不会又是一个新的轮回开始
00历史总会发生些有意思的巧合：比如同一个地点，既见证了前一个轮回的结束，又拉开一个新轮回的序幕。
不知道我们现在是否正在亲历。
01“低调”的土拍昨天奉贤区庄行镇“低调”拍出一块土地，与奉贤最成熟的南桥核心区域的直线距离约6公里。
土地由东原“0溢价”取得，楼板价约1.3万元/㎡。这次土拍原定3月27日进行，却很可能由于只有1家竞标的关系而提前“举行”。
▲地块情况地块基本信息：该地块东至规划绿地，南至南亭公路，西至钜庭路，北至解放西路。出让面积60787.4平方米，容积率为1.54；地块规划用地性质为普通商品房用地，住宅套数下限936套，地块容积率1.56，限高45米，为二级居住用地。
地块要求：全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等）；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
1.3万元/㎡的楼板价（即使将租赁部分算作“0收益”，楼板价也不过1.5万元/㎡）
相对周边5年内次新公寓（佳兆业八号）
2.3万元/㎡左右的二手成交价格来说，更是中规中矩。
原本这只是上海远郊再普通不过的一次土拍，但2个细节颇有意思：1、上一次庄行地块被16家开发商争抢；2、这次不再是国、央企，以及国资背景企业拿地。
02 “地王年”落幕庄行板块上一次推出宅地，要追溯到3年前的2016年——一个史诗级的“地王年”。
▲2016年庄行土地出让舆论当时原定于12月进行出让的庄行镇29-02区域地块已经是被16家开发商预定争抢的“香馍馍”，最终却以“暂停出让告终”。
并且如果没有记错的话，“地王年”的上海在这块地之前，竟然已经有3个月无可售商品宅地出让。
风向已经变了。
在那以后发生了什么，相信大家都还记得。
“暂停出让”土地的庄行，简直就是见证了那个“地王年”在最高潮的戛然而止。
03 “独角戏”随后的2年，高价土地+限价出售，令很多民营开发商苦不堪言。
当然这样的后果就是，市场给出了最直接的反馈：2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标高达1585宗。
▲土地流拍也在去年三季度一度成为全国性的热点话题2018年的土地市场也就顺理成章的，几乎变成了国企、央企或者国资背景开发商的独角戏。
以上海为例：2018年含有可售商品住宅部分的地块仅有35块，其中31块被国企、央企或者国资背景开发商竞得，占比高达89%。这还没有算上被国企、央企或者国资背景开发商包揽的31块租赁住宅用地。
04 市场回归？
而这次庄行地块由东原这样一家民营企业竞得。
这是否意味着市场不再只有“托底”，开始真正回暖了？
对于上海来说我并不确定，不敢妄下断言。
特别是在如今“因城施策”的大背景下，也许每个城市未来都会走出不同的行情。我只是觉得这件事有这可能会成为一个象征性事件。
庄行这个上海远郊小镇，也不确定是否会有幸同时见证上一轮的落幕和下一轮的重启。
但其余的一二线城市似乎就没有上海这么矜持：3月4日杭州出让7宗地块，总起拍价47亿元，最终成交总价60.16亿元。其中，位于江干区牛田单元R21-07住宅地块起价29.19亿元，经过104轮竞价，最终溢价率42.82%，成交价41.69亿元。
2月28日广州，一共有3块地出让，其中临江优质地块天河区646号地块遭到12家开发商抢夺，最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得，而之前广州最贵的一宗地的楼面价为5万多每平方米。
2月22日苏州7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，累计土地成交总价98.26亿元，最高溢价率达42.78%。
▲以上信息为《界面地产观察》整理而从宏观的角度来说，2019年2月份全国300个城市建设用地共成交1168宗，平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%。
▲据同策研究院监测数据接下来会不会有越来越多房企在努力卖房之余，开始努力拿地？
今年的上海楼市又是否会否极泰来？
还是让我们拭目以待吧。
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