香港楼市真的复苏了。
2018年，美联储持续加息的结果，导致香港按揭利率逐步上行，加息叠加全球贸易形势恶化，引发股市一路下行，财富效应缩减。加息与财富缩水，冲击到香港的房地产市场，一度令香港的房地产价格出现了较大的普遍回调。
香港楼市调整情况在2018年下半年尤其明显。根据一些地产中介公司的统计结果，老牌屋苑太古城一带的洋楼，业主叫价不再进取，2018年下半年的叫价，比起2018年年初，最多可以下调接近20%左右。考虑到在2008年的金融海啸期间，太古附近的楼宇实际成交价的跌幅也不过是这个水平，2018年的跌幅实际上已经较为惊人——要知道，2008年的时候，全球股灾导致的财富缩水远甚于2018年。
到了2018年底，随着美联储暂缓加息，而中美贸易谈判出现较为积极的信号，市场开始迅速反弹。
翻开2019年年初以来香港媒体报道，关于楼市复苏的新闻的确越来越多。香港的楼市重现一股“小阳春”的景象。小阳春的代表信号之一，就是香港车位交易的“价量齐升”。
小小的车位为何能成为香港投资者的宠儿？
在香港，由于土地紧缺，寸土寸金，不仅车位价格轻松超百万，一些摩托车车位也动辙几十万。而且车位由于价码小，不受各种限购措施的影响，因此往往成为另类投资者的热门投资工具。
近几年来，全球量宽后资金充沛，大量资金追逐有限的车位。香港媒体不时有车位或是摩托车车位投资获暴利的案例出现。
比如2018年初，薄扶林贝沙湾6期一个双号摩托车车位便在3天之内两度易主。某投资人以16万（港元，下同）买入，3天后便以26万元卖出，账面收益约63%。
进入2019年，根据香港土地注册处的数据，2019年首月有418宗纯车位注册，较2018年12月的358宗环比上升了约16.8%；涉及的注册金额达到近10.65亿元，较12月约8.60亿元增加约23.9%。
如果按金额划分1月纯车位注册量表现，会发现其中价值100万元以上的纯车位全月有351宗注册，较12月的281宗增加了约24.9%。50万至100万元的纯车位1月则较12月的58宗减少约1.7%；50万元或以下纯车位注册量在1月只有10宗，较12月的19宗亦减少约47.4%。
用香港地产中介的话说，这个数据是典型的“价量齐升”。一些有经验的香港地产中介说，从注册量的百分比来看，虽然按月齐升，但是仍处较低水平——这意味着后市仍然有上升的空间。
果然，进入2019年2月，香港的车位价格仍然在持续复苏的楼宇价格带动之下，缓缓上升。
一个明显的案例是在天水围区的嘉湖山庄。该屋苑被认为是上车盘指标，因此其价格颇有一定代表性。 受房地产价格走弱影响，该区2018年车位的平均价格一度跌至百万以下，比2018年上半年的高位跌去40%~50%。但进入2019年，当楼价从低位回升后，带动该区车位造价又迅速重返100万元水平。
从过往案例来看，往往都是在下跌后的反弹阶段，愿意出手卖出“底仓货”的业主在增加。因为大家对后市态度不一，“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”。
在天水围，有中介称，最新某双号车位就以111万元易手，上手业主于2012年10月以45万买入车位，持货6年多，账面获利66万元，升值约1.5倍。
在粉岭区的欣盛苑停车场，有报道称某大业主拆售手下约250个车位，准备一口气全放盘。而首批有100个车位已经获超额认购逾5倍。甚至有“接盘侠”投资者愿意用约4000万扫货，准备一口气买入26个已经装修完毕的车位。——若交易达成，这26个车位平均每个成交价高达近154万。
2019年的楼市小阳春是否会令车位持续疯狂，谁也无法判断，不过在此还是要提醒喜欢炒车位的朋友，香港的车位及摩托车车位虽然金额小，但如果作为另类投资工具，仍然有必要留意其风险。远的不提，仅近期就有数例投资车位和摩托车车位在小阳春期间仍然出现投资者亏损离场的案例。
例如曾经是短炒车位投资者集中地的香港深井碧堤半岛，近期就再次出现摩托车车位蚀卖成交案例。据媒体披露，该亏损案例的车位成交价跌穿了20万港元水平，低于两年前的成交价。
和住宅物业有所区别的是，香港的车位的行情特别容易受到周边新盘、新型商场或是新建停车位的影响。另外，由于车位总银码相对较小，如果有业主想“斩仓”甩货的时候，往往愿意大幅放低价格放盘，以求尽快脱身，这就造成了这个市场的价格波动幅度可能远远超过住宅物业市场。
楼市成交大幅攀升 二手市场量价齐升
随着外部不明朗因素的消退，香港楼市成交大幅攀升。
数据显示，今年1月香港住宅物业的临时买卖合约为4543宗，较去年12月的2060宗增加逾一倍，表明受抑制的购买力开始释放。2月份住宅买卖成交宗数为4089宗。与此同时，今年1-2月住宅买卖中，二手成交均占每月的一半以上，反映出买家信心有所恢复。
“3月楼市势头仍将延续，住宅成交预计将达到5500宗。今年第一季度住宅总成交量将增至14132宗，环比激增58%。楼价自今年1月中重拾升势，截至3月中，一些热门楼盘的价格已自低位反弹了20%以上，”3月19日，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿接受21世纪经济报道记者采访时表示。
以沙田第一城为例，3月该楼盘的价格较1月中的低位已大幅攀升28%，太古城同期升幅也达20%。豪宅楼盘如贝沙湾、君临天下3月以来的价格也分别自低位反弹了8.8%、10.6%。
美联地产统计数据显示，3月16-17日香港十大指标屋苑录得约15宗买卖成交，较上周增加约7.1%，是连续5个周末录得双位数成交。
美联物业住宅部行政总裁布少明19日指出：“近期楼市重拾升势，发展商伺机加快推售新盘，二手市场亦量价齐升。部分业主看好后市，纷纷收窄议价空间，更令个别屋苑出现缺盘情况，预期购买力持续释放下，二手市场不乏高价成交。”
中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运19日向媒体透露：“太古城本月成交价量齐升，3月已录得25宗成交，较上个月同期大幅飙升79%，平均实用呎价约19800港元。”
与此同时，香港差饷物业估价署最新数据显示，1月私人住宅价格指数报359.5点，较去年12月微升0.08%。这是自去年8月香港楼价连续下跌5个月后，首次出现反弹。
陶汝鸿坦言，政府官方统计数据相对滞后，“根据我们的经验，政府统计的整体楼市涨幅为沙田第一城、太古城的一半左右。我们预计今年第一季度官方数据整体升幅约为10%，在目前经济增长维持稳健的情况下，第二季度楼市仍将维持向上动力，有望在6月底反弹至去年8月中的高位，甚至再上涨5%。”
他补充说，香港楼市短期的走势主要取决于中美贸易谈判的结果，“目前经济基本面仍十分健康，失业率仍徘徊在2.8%的低位，而且美联储加息的幅度和速度将有所放缓，这些都是支撑楼市继续向上的动力。”
由于港汇再度触发7.85的弱方兑换保证水平，3月19日纽约交易时段，香港金管局再次“出手”，买入20.1亿港元，捍卫联系汇率，这是本月内第三次入市买入港元，令香港银行体系结余降至688.9亿港元。
市场人士表示，由于香港与美国仍存在一定息差，未来金管局可能仍要入市买入港元，令结余不断下降，进而迫使香港银行在年内上调最优惠利率。去年9月底，汇丰、恒生、渣打、中银香港四大银行纷纷宣布将港元最优惠利率由5%上调至5.125%，多家银行跟随。
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