“为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”2018年8月21日，杨国强提出要成为百年企业、“提质控速”。碧桂园（02007.HK）确实进入了“慢发展时代”。
“只有高度重视安全问题，彻底清除安全隐患，抓好质量，才符合碧桂园‘对人好，对社会好’的经营理念。”碧桂园在3月18日发布的2018年度业绩报告中写道，碧桂园的“提质控速”之路，仍在继续。
但依然在2018年交出了一份可圈可点的财报。
合同销售额5018.8亿元、合同销售面积约5416万平方米、3790.8亿元营收、91%的资金回笼率、净利同比增长68.8%……这些数字，无不令同行钦羡。
2018年8月，当房地产行业面临着前所未有的挑战时，龙头房企碧桂园提出走有质量的发展道路；这条路，碧桂园是怎么走的？以及，将来碧桂园会如何走？
大象转身，“慢发展”“为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”2018年8月21日，杨国强提出要成为百年企业、“提质控速”。
所以，碧桂园这头巨象开始转身，进入“提质时代”。
截至2018年12月31日，碧桂园2018年全年实现权益销售金额约人民币5018.8亿元、权益销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，2016年和2017年碧桂园合同销售金额同比分别增长120.3%和78.34%，与这两个数字相比，碧桂园2018年确实降速了。
▲碧桂园历年全口径销售额情况。
“地产的商业本质是银行，地产的经营取决于杠杆和息差。”曾经，这是一个很火的论调，高速运转模式会掩盖很多问题，尤其是资金层面的。2016年底房地产行业融资收紧以来，房企更加依赖于经营杠杆，所以当杨国强宣布向“提质控速”转变时，很多人质疑——碧桂园的现金流怎么办？
不过，碧桂园2018年财报数据显示，降速暂未增加碧桂园的债务负担。
与2017年相比，碧桂园2018年的净借贷比率（借贷资本/总资本）下降7.3个百分点至49.6%，连续两年，碧桂园将净借贷比率控制在70%以下。
▲碧桂园历年净借贷比率水平。
相比同行，碧桂园的的财务相对稳健，负债率维持在一个比较安全的水平。
整个房地产行业的负债其实在攀升，据克而瑞地产研究数据，2018上半年末，60%的房企的净负债率有所上涨，170家房企加权平均净负债率上升4.04个百分点至92.56%。
另一方面，碧桂园2018年商品房权益销售现金回笼约4557.9亿元，回款率91%，同比增加一个百分点。
这是第三年，碧桂园经营性活动产生的现金流为正，拥有持续稳定的造血能力，才有抵抗外部风险的能力。
截至2018年12月31日，碧桂园现金余额2425.4亿元，与2017年末的1484亿相比，增长63.4%，这说明提质控速并未对碧桂园的现金流产生负面影响。此外，2018年末碧桂园尚未使用的银行授信额度约3017亿元，资金储备相对充足。
▲碧桂园近三年资金储备情况。
在房地产行业融资普遍收紧、众多房企面临钱荒的大背景下，现金流便是王道，保持企业内正向现金流、充足的运营资金，才能从容面对行业周期性波动和外界带来的危机，避免陷入财务困境乃至崩塌的被动局面。
“只有安全与质量有保障才能成就百年企业”、“公司也一定要成为行业内安全和质量的楷模”，2018年行业屡屡发生的安全危机后，杨国强反复强调安全与质量。
提升质量，才是公司良好的运营模式的目的，那么碧桂园的质量大战的结果如何呢？
2018年8月10日，碧桂园成立安全生产委员会，杨国强亲自担任安全生产委员会主任，莫斌担任常务副主任；同时，碧桂园提出包括施工合作方的选择、当地权威第三方机构的介入、恶劣天气下的安全风险管控、区域交叉巡检等在内的一系列 “提质控速”举措；之后，碧桂园又将每年7月26日确定为“碧桂园安全生产日”，举办一系列安全专题活动，强化全员安全意识……多管齐下，2018年最后四个月，这头房企巨象终于完成了转身。
多元化，寻未来？
在碧桂园做出调整时，2018年已经过去三分之二，当时多位业内人士认为，“提质控速”对碧桂园的影响要在一年半以后才会在财务中体现出来，也就是2019年碧桂园的发展状况。
如何应对更长的生产周期、更严的行业监管、更艰难的融资环境？ 未来的路怎么走？
“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。” 2019年初，杨国强在《碧桂园是什么》中开门见山，他为碧桂园的2019划出三个重点：地产、农业、机器人。
发力农业，和碧桂园的房地产主业其实是相互协同的，杨国强曾当众坦言，农业对碧桂园的地产帮助很大。
碧桂园的农业项目，以科技研发创新为动力，加快布局研发、育种、生产、加工、物流、销售于一体的农业全产业链新技术、新模式、新业态，建立全过程质量管控体系、可追溯体系以及凤凰优选优质销售渠道，为社会提供好吃、安全、实惠、丰富的农产品。
2017年1月成立的凤凰优选，为碧桂园住户提供便利、可靠的渠道，让纯净、天然的农副产品走进碧桂园社区，杨国强要求凤凰优选门店利润率不得超过1%，为此不但促进当地农村居民稳定的经济来源增长，也让业主拿到纯天然，高性价比的新鲜食材。不得不承认这是一个利民的项目。
▲凤凰优选商城首页。
食品安全，一直是悬在国民心中的一把利剑，找到安全、放心的农副产品，对于大多数民众而言并不容易。故而高品质新零售，天生市场广阔，所以丁磊的天价猪并不担忧市场、高价的百果园能够不断壮大。但行业仍面临着高昂的运费、渠道等成本，凤凰优选的优势就不言而喻了。
3月18日发布的2018年财报中，碧桂园再一次强调机器人业务。
碧桂园已经成立自己的机器人项目——博智林机器人，初步具备了机器人的制造能力，同时在不断加大投入。预计至2023年底，博智林机器人将在机器人谷引入上万名全球最顶级的机器人专家及研究人员。
“我们相信，建筑机器人的加入将全面提升产品的安全、质量、美观、经济、适用和耐久。”碧桂园在财报中写道。
杨国强则希望：“我对碧桂园的定位是高科技综合性企业，未来要像生产汽车一样生产房子……”如果他的愿景——将机器人用于高质量建造体系——变成现实，将智能化、数字化、AI等尖端科技应用于住房建造，机器人来完成纯体力、重复、危险系数高的劳动，对于保障工人的安全、管控建筑质量等等都大有裨益。
其实在这之前，碧桂园已经探索打造智慧社区，尝试利用前沿科技提高品质、改善服务。
如果碧桂园的农业和机器人项目像碧桂园物业一样服务于民，将帮助碧桂园为客户提供更好的服务、更加有品质的产品。到那时，碧桂园便不仅仅是碧桂园，而会拥有更加广阔的未来。
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