市场持续回暖，降成本和逆周期政策下重视地产

本周一二三线城市新房成交环比都出现回暖，二手房环比也继续回暖，上海二手房成交量创新高，上周末欧美经济数据低于预期，市场大跌，未来降成本和逆周期政策都将对地产形成利好，根据融360数据，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。融资环境宽松将使得对房地产供需双方同时受益。我们持续看好3月份之后的地产板块机会，降准后往往当月跌当季收涨，获得超额收益的概率较大，目前地产股估值相对较低，建议关注：1）二手中介：国创高新（Q房网）、我爱我家；2）二线高成长房企：阳光城、新城控股；3）地产龙头：万科、招蛇、金地、融创、保利；4）区域政策受益：华夏幸福、荣盛发展、首开股份、北京城建、上实发展； 5）利率下行：光大嘉宝。

风险提示：政策变化超预期；新房销售不及预期。