周一(4月1日)纽约州财政预算推出，一项针对高端房屋交易税的新规定也随之实施，这恐将引起纽约市房地产市场的整体下滑。
据报道，周日(3月31日)，纽约州议会通过一项针对500万美元以及500万美元以上的房屋交易税新规，该新规作为州财政预算的一部分在周一(4月1日)开始实施。
据悉，纽约市曼哈顿康斗(condos)和合作公寓(co-ops)的销售率，相比去年第一季度下滑了5.2%，如今新房屋交易税新规的实施，势必引起曼哈顿和其他4个区房地产市场房屋销售率的下滑。
据房地产经纪称，纽约市房地产市场房屋销售率持续两年下滑，在联邦税改实施后，房屋交易量的下滑率增加，而州房屋交易税新规推行后，纽约市房地产房屋销售率会加剧下滑。
根据华尔街日报统计数据显示，纽约市合作公寓销售量，2016年第一季度为1260套，第二季度为1032套，下滑了18%；康斗销售量，今年第一季度为863套，相比去年第一季度下滑了9.2%。
科科伦集团(Corcoran Group)总裁利伯曼(Pamela Liebman)说道：“购买高端房屋的买家，不像从前那样，痛快地直接付钱就买下，现在他们考虑的时间更长。”
据另一项被推迟的房地产税提案称，房价在500万美元和500万美元以上高端房屋，且买家是非纽约居民，每年房地产税率将提高为4%，如果这项提案被通过实施的话，将会使纽约市的高端房屋销售量骤降，这对高端房屋市场来说是个毁灭性的打击。
据悉，2018年曼哈顿房地产市场销售额为246亿，相比2016年的286亿下降了大约14%。
据房地产经纪公司称，房地产销售量在未来不会出现太大的下滑，因为有些卖家已经降低了房价，有些投资者们出售公寓时给与了30%的优惠。
据霍尔斯特德房地产公司(Halstead Real Estate)称，相比去年三月，今年三月纽约市房地产市场中的待售公寓数量增加了21.4%，售出时间增加了33%。拥有3个卧室的大型康斗，平均需要15个月才能被售出，而且这些公寓的价格也下降了。
房屋经纪人奥斯汉(Donna Olshan)说：“我专门从事于高端房屋的买卖，目前情况是房屋定价太高，售出所需时间加长，这对于卖方和买方来说都没有好处。”
据悉，今年第一季度曼哈顿公寓中间价位为110万美元，相比去年没有变化，但比2017年第二季度下降了7.9%。其中合作公寓第一季度的中间价位为83万美元，相比去年同时期下降了2.5%；康斗的中间价位为161万美元，相比去年同时期下降了1.2%。
据悉，今年第一季度，哈德逊广场15号(15 Hudson Yards)，卖出24套康斗，平均价格为328万美元。
霍尔斯特德房地产公司董事会主席兼首席执行官拉米雷斯(Diane Ramirez)说：“两年来我们一直在调整房价，但高端房屋销售量的下滑已经出现，最终会引起整个房地产销售率的下滑。”
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