悉尼房价又跌了 为吸引买主 卖家降价

悉尼房市低迷让不少首次置业者收获颇丰，为了促成交易，甚至有卖家提出赞助印花税，降价26.5万澳元的诱人条件。

（图片来源：PerthNow网）

据报道，本周公布的数据显示，悉尼中位价相比3月再次下跌0.9%，为78.2万澳元，相比2017年7月高峰期，跌了近14%。悉尼北部和南部便宜物业最多，这里的交易价通常低于上市价格10%以上。

尤其是Hornsby Heights、Berowra Heights、Woronora Heights和Mount Colah等区最为明显。CoreLogic数据显示，买家在Cecil Hills，Bonnyrigg Heights和Campbelltown也获得大幅折扣。

（图片来源：PerthNow网）

很多物业上市几个月也无人问津，加上同价位的对手太多，卖家不得不打折促销。数据显示，悉尼买家目前可选择的物业数量相比两年前上涨28%，但竞争对手却下滑30%。

Kingsgrove一名卖家甚至打出“包印花税”的招牌，Rosebery、Masco、Waterloo等多个公寓楼开发商也推出印花税优惠政策。新州一般印花税通常在2万至4万，具体取决于价格。经济学家Nerida Conisbee认为，现在已快要进入买家市场。她说道：“这些优惠往往只会发生在严重衰退时，这对买家而言非常有利。”

（图片来源：PerthNow网）

分析师Louis Christopher称，开发商大力降价，实际是因为“太绝望”，他表示：“折扣是一个很大的问题，因为一旦物业估值下降，可能会危及整个项目。”除了开发商，由于长时间等不到买家，个人卖家也不得不降低报价。

悉尼物业折扣最大地区名单（均价）

Kingsgrove 12.3%

Berowra Heights 12.2%

Mount Colah 11.8%

Penshurst 10.8%

Woronora Heights 10.5%

Whalan 10.4%

Ermington 10.4%

Wentworthville 10.2%

Cecil Hills 10%

Hornsby Heights 10%

*Greater Sydney 5.5%