在最“火爆”的三月份，我买下了我的第一套房子......
小小地标题党了一下，大个儿当然不会因为验证真实的二手市场情况而大笔一挥买了套房，家里没矿。
其实大个儿是在2018年年底就开始陆续看房了，但因为各种原因，恰恰在今年最火爆的三月，敲定了自己人生中的第一套房子。
先来简单说下大个儿时看房的目标房源：区域：新静安的彭浦新村板块；总价段：在150-160w元左右；意向房源情况：楼梯房，1室1厅，不要一楼;大个儿买房现状：名下无房，首套；现金仅有50-60w元。
因为大个儿的目标很明确，所以在找房的时候比较简单，只是通过彭浦新村板块的链家进行看房比价。
以下便是我在买房过程中所见到的真实二手市场，本文为亲身感受，非常主观，仅供参考。
part1 “市场火了”确实存在现象一：中介不主动找我了三月份以前，中介没事就和我问好，三月份之后，就不再主动来找我了。
中介一截图：
（2月份的中介）
（3月份的中介，停留在3月13号的问候）
真是有了新人忘旧人啊。
现象二：房子卖得快了年前大个儿挑了几套心仪的房源，三月初的时候打算约去看看，中介回复我已经卖掉了。
中介二截图：
后来大个儿也看中了套优质房源，基本满足了大个儿的所有需求，在比较了两天之后决定和房东见面仔细聊聊，又被告知：房子卖掉了。
中介三截图：
包括最后大个儿敲定的房源，房东也和大个儿说：
我是年后才把房源挂上去的，没想到这么快就卖掉了。
大个儿的一个q房网中介朋友更是表示感概：熬了一年的0收入，终于熬出头了。
（q房中介无底薪，只有提成）
part 2 “房东涨价”确实存在现象一：房东小幅度上调价格有一套大个儿曾经看过的房源，已经看中，但因为房东价格不肯让步，大个儿只好不得不得不放弃，
3月时发现，该房源价格，涨了5w。
（本截图为大个儿和朋友聊天时顺手截了个屏，目前链家已找不到此房源） 但目前为止，大个儿所关注的三四十套房源，也仅有这
1个房东将价格“涨上去了”。
值得一提的是，看房时中介和我说过，该房源首次挂牌价格为225w，房东这次可能也只是试探性的涨价。
现象二：房东下架房源静观其变还有一套大个儿曾经看过的精装一室户，但由于面积较小以及房东不大肯让价而放弃，目前该房源已经停售，中介说，不是卖掉了，而是
房东不愿意卖了，打算再观察观察市场行情。
因为市场热了，房东的心理发生变化的情况确实有，但目前看来只是较小的一部分，这一类房东一般都是“不着急卖
”的，是即使在“行情不好”的时候，也不大愿意降价的房东。
用中介的话说：房东的诚意度不是很大。
part 3 但“议价空间”也确实存在现象一：房东都接受了“谈价”的事实虽然大个儿在买房路上，因为挑挑拣拣和犹豫不决，错过了很多“合适”房源。
但大个儿发现，
更多房东已经接受了现在这个“谈价格”的市场，基本当每套房源看过之后，拖中介去问价格能否商量的时候，房东都会作出很大诚意的让步。
（挂牌价175w，第二天中介和我说165w可以聊聊）
大个儿看的一百多万的房子，有的房东直接可以让步10w左右。
当然大个也发现，临近三月底，房东的议价空间正在越来越小，（可能与大个儿看的房源总价低有关）
但议价空间依然存在。
现象二：网签日期、各种税费，都能谈
这时就要仔细讲讲大个儿最终敲定的这套房源了，因为其他房东，大个儿都是通过中介“隔空对话”的，只有这个房东是与大个儿坐下来“面谈”的。
（当然，大部分的对话依然是中介和房东谈的，毕竟术业有专攻）
大个最终敲定房源：
因为大个儿资金有限，所以希望中介费、税费都能由房东出，让中介给我谈一个“打包价”，我手上的现金只要付首付就可以了；（即房东要先付掉各种费用）
其次，我是要做按揭
的，希望签约时间晚一点；（房东房款到账的时间又晚了）
最终，还希望价格可以便宜一点。
谈判结果：原本房东挂牌价格：178w（房东希望到手价）
最终价格：172w（全包价格）
房东到手价格：166w网签时间：5月20日以前（意味着房款全款到账大约在6月末了）
大个儿用亲身经历证明了：诚心卖房的房东，还是肯让步的。
在谈价的过程中，中介和我说的一句话我觉得很有意思：别听房东嘴里说着我不着急卖，如果真的不急卖，现在挂网上干什么？
还肯坐下来谈价格？
作为直接参与了3月二手房市场，并有幸成为了2.6w人中的一员，大个儿想告诉大家：
且目前来看，如今的二手市场客观上已经比去年“热”了，“优质房源”去化较快是一个不争的事实；但目前的二手市场还没有“妖魔化”，依然存在着挑挑选选以及议价的空间；如果遇见了真正符合自己的需求的好房源，不妨与房东坐下来，诚心得谈一谈。
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